제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11253 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11253 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11253 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11253의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경11253 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7500만원 · 최저가 882만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11253 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용지초등학교
중학교1학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 용지초등학교에 배정되는 용지초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,671곳
반경 1km 사업체5,249곳
음식1,921곳
소매986곳
수리·개인611곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,671곳, 반경 1km 안에는 5,249곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,921곳, 소매 986곳, 수리·개인 611곳, 과학·기술 562곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7500만원입니다. 같은 조건(창원시 상가·근린시설) 235건과 나란히 놓으면 평균 10.6억원의 7%, 하위 7% 위치입니다.

최저매각가격 882만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용지초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,249곳입니다. 이 가운데 1,671곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,921곳), 소매(986곳), 수리·개인(611곳)입니다.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 7500만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 882만원입니다.

2025타경11253 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11253.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11253
물건종류building
소재지경남 창원시 성산구 중앙동 99-1 8층 809호 건물 9.59 평 (31.7m²) 대지권 5.63 평 (18.6m²) 선순위임차인
감정평가액7500만원
최저매각가격1800만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원6계
경남 창원시 성산구 중앙동 99-1 8층 809호 건물 9.59 평 (3 building 경매 물건 사진

2025-11253

경남 창원시 성산구 중앙동 99-1 8층 809호 건물 9.59 평 (31.7m building

  • 감정가7500만원
  • 최저매각가1800만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원6계

창원시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가5억 9,920만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수8층809호
  • 전용면적(㎡)31.6875㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 1.
  • 명세서 작성일2026. 7. 3.
  • 최선순위 설정일자2021. 4. 8. 근저당권
  • 건물 구조·용도철골.철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,755개
  • 주요 업종 1음식 487곳
  • 주요 업종 2과학·기술 343곳
  • 주요 업종 3소매 286곳
  • 주요 업종 4수리·개인 211곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 174곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명메가플렉스
  • 주용도문화및집회시설
  • 사용승인일2005-05-12
  • 승강기승용 4대
  • 연면적21169.96㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)187만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산52억 7493만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교 (1114m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1260만원630만원1444만원
기준1361만원816만원1359만원
공격1462만원950만원1327만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창원시 성산구 중앙동 99-1 8층 809호 건물 9.59 평 (3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
상권·라이프대부도 방아머리 해변 & 안산호수공원·갈대습지 생태공원: 서해 바다 낙조가 장관인 대부도 해양관광지와 그랑시티자이 앞 안산갈대습지·호수공원 수변 녹지로 수도권 힐링 레저 명소입니다.

성산구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율68.8%
  • 평균 낙찰가2,283만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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