제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경103478 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2024타경103478 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경103478 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경103478의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2024타경103478 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 8500만원 · 최저가 732만원 · 유찰 12회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경103478 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교감천초등학교
중학교광려중학구
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 감천초등학교에 배정되는 감천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 광려중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8500만원입니다. 같은 조건(창원시 상가·근린시설) 235건과 나란히 놓으면 평균 10.6억원의 8%, 하위 8% 위치입니다.

최저매각가격 732만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 감천초등학교, 중학교 광려중학구, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 8500만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 732만원입니다.

2024타경103478 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-103478.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-103478
물건종류근린상가
소재지경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운)
감정평가액8500만원
최저매각가격731만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 지하층106호 (코 근린상가 경매 물건 사진

2024-103478

경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 지하층106호 (코오롱타운 근린상가

  • 감정가8500만원
  • 최저매각가731만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 근린상가 사진 2
  • 경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 근린상가 사진 3
  • 경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 근린상가 사진 4
  • 경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 근린상가 사진 5
  • 경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 근린상가 사진 6

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이○○-2007-05-0392233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수상가1동 지하층106호
  • 전용면적(㎡)38.406㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 9. 30.
  • 명세서 작성일2026. 5. 20.
  • 최선순위 설정일자2011.9.30. 근저당
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조(제1종근린생활시설)
  • 총 감정평가액85000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10, 상가1동 지하층106호 (코 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
산업·일자리마산자유무역지역 디지털 대전환 & 마산해양신도시 인공섬 랜드마크: 수출 50년 역사의 마산자유무역지역 첨단 디지털 전환과 마산만 워터프론트 마산해양신도시(64만㎡ 인공섬) 개발로 도심 혁신을 이룹니다.
상권·라이프창원NC파크 메이저리그급 야구장 & 양덕동 메트로시티 부촌: NC다이노스 홈구장 창원NC파크와 신세계백화점 마산점, 마산 최고 시세 랜드마크 메트로시티 1·2차 타운이 최고의 정주 여건을 보장합니다.
교통·인프라KTX 마산역 복합환승센터 모빌리티 허브 & 부전-마산 복선전철: KTX 종착 마산역 복합환승센터와 부산 부전역을 30분대로 잇는 부전-마산 복선전철 개통으로 동남권 메가시티 철도망의 요충지입니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →