제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경434 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경434 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경434 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경434의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경434 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4514만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경434 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창원상남초등학교
중학교2학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 창원상남초등학교에 배정되는 창원상남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3,488곳
반경 1km 사업체6,171곳
음식2,171곳
소매1,310곳
수리·개인745곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 3,488곳, 반경 1km 안에는 6,171곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 57%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2,171곳, 소매 1,310곳, 수리·개인 745곳, 과학·기술 601곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 상가·근린시설 235건의 감정가 평균은 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건의 감정가 1.9억원은 그 평균의 18%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4514만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창원상남초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6,171곳입니다. 이 가운데 3,488곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2,171곳), 소매(1,310곳), 수리·개인(745곳)입니다.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 4514만원입니다.

2025타경434 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-434.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-434
물건종류아파트
소재지경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호
감정평가액9600만원
최저매각가격3292만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호 아파트 경매 물건 사진

2025-434

경남 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호 아파트

  • 감정가9600만원
  • 최저매각가3292만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층5 아파트 사진 2
  • 경남 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층5 아파트 사진 3
  • 경남 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층5 아파트 사진 4
  • 경남 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층5 아파트 사진 5
  • 경남 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층5 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

거제시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 130건
  • 평균 낙찰가율56.2%
  • 평균 낙찰가7,298만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층501호
  • 전용면적(㎡)94.05㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 15.
  • 명세서 작성일2026. 7. 3.
  • 최선순위 설정일자2008.10.28. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3,613개
  • 주요 업종 1음식 1137곳
  • 주요 업종 2소매 585곳
  • 주요 업종 3수리·개인 354곳
  • 주요 업종 4과학·기술 249곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 126곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명플러스타운
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2003-06-20
  • 승강기승용 2대
  • 연면적6314.25㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)397만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산35억 1252만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교 (1227m)
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교 (1178m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6076만원3038만원3904만원
기준6562만원3937만원3497만원
공격7048만원4581만원3344만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 392건
  • 평균 낙찰가율39.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,654만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →