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경남 창원시 · 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20346 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20346 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20346 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20346의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경20346 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1510만원 · 최저가 130만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20346 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교팔룡초등학교
중학교5학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 팔룡초등학교에 배정되는 팔룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체365곳
반경 1km 사업체1,060곳
음식387곳
소매299곳
수리·개인166곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 365곳, 반경 1km 안에는 1,060곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 387곳, 소매 299곳, 수리·개인 166곳, 과학·기술 48곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1510만원은 창원시 상가·근린시설 235건의 평균 10.6억원·중앙값 5.9억원에 견주면 평균의 1% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 130만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 팔룡초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,060곳입니다. 이 가운데 365곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(387곳), 소매(299곳), 수리·개인(166곳)입니다.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 1510만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 130만원입니다.

2025타경20346 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20346.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20346
물건종류근린상가
소재지경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호
감정평가액1510만원
최저매각가격378만원
매각기일2026-10-22
담당법원마산
경남 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 근린상가 경매 물건 사진

2025-20346

경남 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 근린상가

  • 감정가1510만원
  • 최저매각가378만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원마산

물건 사진

  • 경남 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지 근린상가 사진 2
  • 경남 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지 근린상가 사진 3
  • 경남 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지 근린상가 사진 4
  • 경남 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지 근린상가 사진 5
  • 경남 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 63건
  • 평균 낙찰가율31.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,199만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
윤OO없음2003-12-0192233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지하층1호
  • 전용면적(㎡)75.24㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 1.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2025. 2. 6. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도시멘벽돌조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수378개
  • 주요 업종 1음식 129곳
  • 주요 업종 2소매 103곳
  • 주요 업종 3수리·개인 68곳
  • 주요 업종 4부동산 18곳
  • 주요 업종 5과학·기술 17곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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