경남 김해시 관동동 · 근린상가
[동네 분석] 경남 김해시 관동동 · 2024타경7181 근린상가 5건
![[동네 분석] 경남 김해시 관동동 · 2024타경7181 근린상가 5건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EA%B4%80%EB%8F%99%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD7181+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+5%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경7181 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경7181의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 김해시 계동로 17 일대에 걸린 근린상가 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경7181 권리관계·기일·등기 전체 보기 →관동동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교김해신안초등학교
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 김해신안초등학교에 배정되는 김해신안초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
관동동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체266곳
반경 1km 사업체743곳
음식194곳
소매193곳
수리·개인148곳
관동동 반경 500m 안에 등록 사업체가 266곳, 반경 1km 안에는 743곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 194곳, 소매 193곳, 수리·개인 148곳, 교육 85곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 5건의 감정가 5.7억원은 김해시 상가·근린시설 172건의 평균 8.9억원·중앙값 4.4억원에 견주면 평균의 65% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 65% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 27%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 김해시 계동로 17 같은 주소에 걸린 5건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경6638 근린상가
진례면 · 감정가 6.3억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경575 근린상가
장유동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경112922 근린시설
주촌면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 9644만원 · 유찰 5회 - 2024타경2902 상가
한림면 · 감정가 9.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 6회 - 2024타경4595 근린상가
대청동 · 감정가 10.6억원 · 최저가 2.2억원 - 2025타경11233 근린시설
진영읍 · 감정가 39.7억원 · 최저가 13.6억원 · 유찰 3회
관동동에 대해 자주 묻는 것
관동동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해신안초등학교, 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
관동동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 743곳입니다. 이 가운데 266곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(194곳), 소매(193곳), 수리·개인(148곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 5.5억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
경상남도 김해시 계동로 17에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 김해시 계동로 17 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 6층601호, 7층701호, 2층201호, 4층402호입니다. 감정가는 3.0억원부터 7.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경7181 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7181-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-7181 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)구) 경상남도 김해시 관동동 451-2 |
| 감정평가액 | 5억 5000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5092만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-7181
경남 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)구) 경상남도 김해시 근린상가
- 감정가5억 5000만원
- 최저매각가1억 5092만원 (27%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)구) 경상남도 김해시 관동동 451-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율28.8%
- 평균 낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 일부(198.3480㎡) | 2021.11.23 | 3000원 | 130원 | 없음 |
| 김OOO | 201호(198.3480㎡) | 2021.11.23. | 3000원 | 130원 | 없음 |
| 장OO | 일부(20평) | 2018.01.03. | 1원 | 40원 | 있음 |
| 장OOO | 201호(66.1160㎡) | 2025.10.31. | 1000원 | 40원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수277개
- 주요 업종 1소매 69곳
- 주요 업종 2음식 64곳
- 주요 업종 3수리·개인 50곳
- 주요 업종 4교육 41곳
- 주요 업종 5부동산 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2004-11-03
- 승강기승용 2대
- 연면적4013.91㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)267만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산19억 7834만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1955만원 | 5977만원 | 6909만원 |
| 기준 | 1억 2911만원 | 7746만원 | 6106만원 |
| 공격 | 1억 3867만원 | 9014만원 | 5806만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 84.6%입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
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- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 계동로 17, 2층201호 (관동동,에이원빌딩)구) 경상 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석