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경남 김해시 진례면 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2024타경6638 근린상가 9건

[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2024타경6638 근린상가 9건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6638 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6638의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8 일대에 걸린 근린상가 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 6.3억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경6638 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진례면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대진초등학교
중학교진례중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 대진초등학교에 배정되는 대진초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진례중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

진례면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체56곳
음식20곳
소매14곳
부동산9곳

진례면 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 56곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 20곳, 소매 14곳, 부동산 9곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 390건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 39% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 9건의 감정가는 4.5억원입니다. 같은 조건(김해시 상가·근린시설) 172건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 50%, 하위 51% 위치입니다.

최저매각가격 4.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-23

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8 같은 주소에 걸린 9건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

진례면에 대해 자주 묻는 것

진례면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대진초등학교, 중학교 진례중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진례면 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 56곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(20곳), 소매(14곳), 부동산(9곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 6.3억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 4.4억원입니다.

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 진례면 테크노밸리로 25-8 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층401호, 1층101호, 1층102호, 1층103호, 2층201호, 2층202호, 2층203호, 3층301호 등입니다. 감정가는 2.3억원부터 8.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경6638 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6638-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-6638
물건종류building
소재지경남 김해시 진례면 고모리 1576-9 1층 101호 건물 42.83 평 (141.6m²) 대지권 14.88 평 (49.2m²)
감정평가액8억 900만원
최저매각가격5억 6630만원
매각기일2026-06-30
담당법원창원7계
경남 김해시 진례면 고모리 1576-9 1층 101호 건물 42.83 평 building 경매 물건 사진

2024-6638

경남 김해시 진례면 고모리 1576-9 1층 101호 건물 42.83 평 (14 building

  • 감정가8억 900만원
  • 최저매각가5억 6630만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-30 · 기일 경과
  • 관할법원창원7계

김해시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율46.2%
  • 평균 낙찰가6억 2,085만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)141.6㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,435개
  • 주요 업종 1음식 404곳
  • 주요 업종 2소매 371곳
  • 주요 업종 3과학·기술 252곳
  • 주요 업종 4수리·개인 119곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 84곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 진례면 고모리 1576-9 1층 101호 건물 42.83 평 입지 및 가치 분석

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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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