제이옥션 경상남도

경남 김해시 대청동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2024타경7860 근린상가 2건

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2024타경7860 근린상가 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경7860 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경7860의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 번화1로44번길 23 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 16.3억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경7860 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

대청동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,250곳
반경 1km 사업체1,985곳
음식735곳
소매370곳
수리·개인277곳

대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,250곳, 반경 1km 안에는 1,985곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 63%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 735곳, 소매 370곳, 수리·개인 277곳, 과학·기술 171곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 9.8억원은 김해시 상가·근린시설 172건의 평균 8.9억원·중앙값 4.4억원에 견주면 평균의 110% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 81% 지점입니다.

최저매각가격 2.7억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

대청동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

대청동에 대해 자주 묻는 것

대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대청동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,985곳입니다. 이 가운데 1,250곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(735곳), 소매(370곳), 수리·개인(277곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 16.3억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.

경상남도 김해시 번화1로44번길 23에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 번화1로44번길 23 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층 601호, 3층303호입니다. 감정가는 3.2억원부터 16.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경7860 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7860.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-7860
물건종류숙박(콘도등)
소재지경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동,나오스빌) 외 1개호
감정평가액16억 3200만원
최저매각가격5억 5977만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동,나오스빌) 외 1 숙박(콘도등) 경매 물건 사진

2024-7860

경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동,나오스빌) 외 1개호 숙박(콘도등)

  • 감정가16억 3200만원
  • 최저매각가5억 5977만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동 숙박(콘도등) 사진 2
  • 경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동 숙박(콘도등) 사진 3
  • 경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동 숙박(콘도등) 사진 4
  • 경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동 숙박(콘도등) 사진 5
  • 경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동 숙박(콘도등) 사진 6

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층 601호
  • 전용면적(㎡)525.310㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 19.
  • 명세서 작성일2026. 5. 29.
  • 최선순위 설정일자2015. 9. 22. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,311개
  • 주요 업종 1음식 526곳
  • 주요 업종 2소매 230곳
  • 주요 업종 3수리·개인 146곳
  • 주요 업종 4과학·기술 128곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 70곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 김해시 대청동 315-7, 6층 601호 (대청동,나오스빌) 외 1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →