제이옥션 경상남도

경남 김해시 삼계동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 삼계동 · 2025타경12178 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 삼계동 · 2025타경12178 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12178 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12178의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 삼계동 2025타경12178 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.8억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12178 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화정초등학교
중학교13학교군생림중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 화정초등학교에 배정되는 화정초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군생림중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

삼계동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,269곳
반경 1km 사업체1,748곳
음식691곳
소매305곳
수리·개인265곳

삼계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,269곳, 반경 1km 안에는 1,748곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 73%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 691곳, 소매 305곳, 수리·개인 265곳, 교육 151곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.8억원은 김해시 상가·근린시설 172건의 평균 8.9억원·중앙값 4.4억원에 견주면 평균의 122% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 82% 지점입니다.

최저매각가격 1.8억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

삼계동에 대해 자주 묻는 것

삼계동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화정초등학교, 중학교 13학교군생림중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼계동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,748곳입니다. 이 가운데 1,269곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(691곳), 소매(305곳), 수리·개인(265곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 10.8억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.

2025타경12178 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12178_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12178(1)
물건종류근린상가
소재지경상남도 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층101호 외 1개호
감정평가액10억 8200만원
최저매각가격3억 7112만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층101호 외 1개호 근린상가 경매 물건 사진

2025-12178(1)

경남 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층101호 외 1개호 근린상가

  • 감정가10억 8200만원
  • 최저매각가3억 7112만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층1 근린상가 사진 2
  • 경남 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층1 근린상가 사진 3
  • 경남 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층1 근린상가 사진 4
  • 경남 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층1 근린상가 사진 5
  • 경남 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층1 근린상가 사진 6

김해시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율28.8%
  • 평균 낙찰가1억 2,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제210동 제16층 제1601호
  • 전용면적(㎡)84.49㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수207개
  • 주요 업종 1소매 62곳
  • 주요 업종 2음식 42곳
  • 주요 업종 3수리·개인 35곳
  • 주요 업종 4과학·기술 21곳
  • 주요 업종 5교육 17곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층101호 외 1개 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →