경남 김해시 부곡동 · 근린상가
[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경11776 근린상가 2건
![[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경11776 근린상가 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%B6%80%EA%B3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11776+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경11776의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 일대에 걸린 근린상가 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5580만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11776 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군
중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
부곡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체674곳
반경 1km 사업체1,340곳
음식446곳
소매300곳
수리·개인226곳
부곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 674곳, 반경 1km 안에는 1,340곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 446곳, 소매 300곳, 수리·개인 226곳, 교육 125곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 상가·근린시설 172건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.3억원은 그 평균의 37%이고 분포에서는 하위 42% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5580만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11312 근린상가
진영읍 · 감정가 3.0억원 · 최저가 7131만원 · 유찰 4회 - 2025타경10450 근린시설
부원동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6347만원 · 유찰 5회 - 2025타경565 근린상가
생림면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1795만원 · 유찰 7회 - 2024타경112618 근린상가
대청동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1132만원 · 유찰 9회 - 2024타경113536 근린상가
외동 · 감정가 4.8억원 · 최저가 5950만원 · 유찰 7회 - 2025타경12178 근린상가
삼계동 · 감정가 10.8억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 5회
부곡동에 대해 자주 묻는 것
부곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부곡동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,340곳입니다. 이 가운데 674곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(446곳), 소매(300곳), 수리·개인(226곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 5580만원입니다.
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층501호, 5층501호입니다. 감정가는 3.3억원부터 3.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경11776 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11776.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11776 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호 |
| 감정평가액 | 3억 3200만원 |
| 최저매각가격 | 5579만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11776
경남 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호 근린상가
- 감정가3억 3200만원
- 최저매각가5579만원 (17%)
- 매각기일2026-11-17 · D-27
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율28.8%
- 평균 낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층501호
- 전용면적(㎡)95.16㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 13.
- 명세서 작성일2026. 7. 1.
- 최선순위 설정일자2025.7.9. 강제경매개시결
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수677개
- 주요 업종 1음식 201곳
- 주요 업종 2소매 159곳
- 주요 업종 3수리·개인 125곳
- 주요 업종 4교육 74곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 42곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명프린스빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2003-02-18
- 승강기승용 1대
- 연면적1723.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)199만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 658만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6268만원 | 8134만원 | 9112만원 |
| 기준 | 1억 7569만원 | 1억 541만원 | 8021만원 |
| 공격 | 1억 8870만원 | 1억 2266만원 | 7612만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-21 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-21 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-21 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-21 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-21 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-21 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-21 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-21 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 부곡동 1160-3 프린스빌딩 5층501호 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석