경남 김해시 생림면 · 근린상가
[동네 분석] 경남 김해시 생림면 · 2025타경565 근린상가
![[동네 분석] 경남 김해시 생림면 · 2025타경565 근린상가 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%83%9D%EB%A6%BC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD565+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경565 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경565의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 생림면 2025타경565 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1795만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경565 권리관계·기일·등기 전체 보기 →생림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군
중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
생림면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체7곳
소매5곳
시설관리·임대1곳
수리·개인1곳
생림면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 86%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 5곳, 시설관리·임대 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.2억원은 김해시 상가·근린시설 172건의 평균 8.9억원·중앙값 4.4억원에 견주면 평균의 25% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 21% 지점입니다.
최저매각가격 1795만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경1626 근린상가
내동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1278만원 · 유찰 10회 - 2024타경112618 근린상가
대청동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1132만원 · 유찰 9회 - 2025타경532 근린시설
어방동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3658만원 · 유찰 4회 - 2025타경11982 상가
대동면 · 감정가 8116만원 · 최저가 1364만원 · 유찰 5회 - 2025타경583 근린상가
동상동 · 감정가 4140만원 · 최저가 994만원 · 유찰 4회 - 2025타경575 근린상가
장유동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회
생림면에 대해 자주 묻는 것
생림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
생림면 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 시설관리·임대(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 1795만원입니다.
2025타경565 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-565-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-565 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 1094-1 나동 2층206호 |
| 감정평가액 | 2억 1800만원 |
| 최저매각가격 | 7477만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-565
경남 김해시 생림면 나전리 1094-1 나동 2층206호 근린상가
- 감정가2억 1800만원
- 최저매각가7477만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 생림면 나전리 1094-1 나동 2층206호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율28.8%
- 평균 낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1소매 5곳
- 주요 업종 2수리·개인 1곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명로하스빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-03-29
- 승강기승용 1대
- 연면적857.93㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)144만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 8413만원
- 공동주택 공시가격(평균)8731만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천남부초등학교 (556m)
- 인근 고교인화여자고등학교
- 인근 고교선인고등학교
- 인근 고교인명여자고등학교
- 인근 고교인일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9030만원 | 4515만원 | 5414만원 |
| 기준 | 9752만원 | 5851만원 | 4808만원 |
| 공격 | 1억 474만원 | 6808만원 | 4581만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 생림면 나전리 1094-1 나동 2층206호 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석