경남 김해시 대청동 · 근린상가
[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2024타경112618 근린상가
![[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2024타경112618 근린상가 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%B2%AD%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD112618+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경112618의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 대청동 2024타경112618 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1132만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경112618 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교삼문초등학교
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 삼문초등학교에 배정되는 삼문초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
대청동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,286곳
반경 1km 사업체1,940곳
음식729곳
소매352곳
수리·개인265곳
대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,286곳, 반경 1km 안에는 1,940곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 66%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 729곳, 소매 352곳, 수리·개인 265곳, 과학·기술 171곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.9억원입니다. 같은 조건(김해시 상가·근린시설) 172건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 21%, 하위 19% 위치입니다.
최저매각가격 1132만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경565 근린상가
생림면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1795만원 · 유찰 7회 - 2025타경404 근린상가
대청동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경11776 근린상가
부곡동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5580만원 · 유찰 5회 - 2025타경583 근린상가
동상동 · 감정가 4140만원 · 최저가 994만원 · 유찰 4회 - 2024타경113536 근린상가
외동 · 감정가 4.8억원 · 최저가 5950만원 · 유찰 7회 - 2025타경533 근린상가
내동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 6024만원 · 유찰 6회
대청동에 대해 자주 묻는 것
대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼문초등학교, 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대청동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,940곳입니다. 이 가운데 1,286곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(729곳), 소매(352곳), 수리·개인(265곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 1132만원입니다.
2024타경112618 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-112618.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-112618 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경남 김해시 대청동 71-8, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩) |
| 감정평가액 | 1억 8800만원 |
| 최저매각가격 | 1617만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2024-112618
경남 김해시 대청동 71-8, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩) 근린상가
- 감정가1억 8800만원
- 최저매각가1617만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2020-07-30 | 2020만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-04-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 220000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층 405호
- 전용면적(㎡)120.16㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 11.
- 명세서 작성일2026. 6. 11.
- 최선순위 설정일자2022. 4. 1. 근저당권
- 건물 구조·용도철골,철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,351개
- 주요 업종 1음식 532곳
- 주요 업종 2소매 225곳
- 주요 업종 3수리·개인 160곳
- 주요 업종 4과학·기술 139곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 75곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명엔플러스 빌딩
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2003-01-21
- 승강기승용 1대
- 연면적5681.8㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)215만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산23억 1059만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등삼문초등학교 (427m)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1132만원 | 566만원 | 1378만원 |
| 기준 | 1222만원 | 733만원 | 1302만원 |
| 공격 | 1313만원 | 853만원 | 1274만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 대청동 321-4, 303동 5층 502호 (대청 아파트2026-10-22 · 2억 4000만원
- 경남 김해시 부곡동 881-2, 806동 12층 1201호 ( 아파트2026-10-22 · 1억 5900만원
- 경남 김해시 진영읍 진영리 460-2 1층 105호 건물 29 building2026-10-22 · 783만원
- 경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 4억 1040만원
- 경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m² land2026-10-22 · 349만원
- 경남 김해시 한림면 금곡리 820-2 외 1개 목록 토지 17 land2026-10-22 · 273만원
- 경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,1 land2026-10-22 · 2010만원
- 경남 김해시 상동면 매리 542-1 토지 206.31 평 (6 land2026-10-22 · 809만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 김해시 대청동 71-8, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩) 입지 및 가치 분석
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석