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경남 김해시 대청동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경404 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경404 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경404 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경404의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 대청동 2025타경404 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경404 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계남초등학교
중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구

초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 남악초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

대청동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,065곳
반경 1km 사업체1,957곳
음식679곳
소매472곳
수리·개인274곳

대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,065곳, 반경 1km 안에는 1,957곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 54%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 679곳, 소매 472곳, 수리·개인 274곳, 교육 156곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.1억원입니다. 같은 조건(김해시 상가·근린시설) 172건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 35%, 하위 40% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

대청동에 대해 자주 묻는 것

대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대청동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,957곳입니다. 이 가운데 1,065곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(679곳), 소매(472곳), 수리·개인(274곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경404 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-404-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-404
물건종류근린상가
소재지경상남도 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201호
감정평가액3억 1100만원
최저매각가격1억 5239만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201호 근린상가 경매 물건 사진

2025-404

경남 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201호 근린상가

  • 감정가3억 1100만원
  • 최저매각가1억 5239만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201 근린상가 사진 2
  • 경남 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201 근린상가 사진 3
  • 경남 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201 근린상가 사진 4
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  • 경남 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율28.8%
  • 평균 낙찰가1억 2,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층201호
  • 전용면적(㎡)97.2825㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 9.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일1991-02-21
  • 승강기승용 0대
  • 연면적11812.29㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)28만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산41억 8만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교언양고등학교 (6646m)
  • 인근 고교울산경의고등학교
  • 배정 중학삼남중학교 (1388m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수93억 4907만원46억 7453만원47억 8537만원
기준100억 9699만원60억 5819만원41억 5786만원
공격108억 4492만원70억 4919만원39억 2301만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 대청동 314-1 사파이어빌딩 2층 201호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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