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경남 김해시 내동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 내동 · 2025타경533 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 내동 · 2025타경533 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경533 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경533의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 내동 2025타경533 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.1억원 · 최저가 6024만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경533 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

내동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교우암초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 우암초등학교에 배정되는 우암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

내동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,381곳
반경 1km 사업체3,169곳
음식1,027곳
소매802곳
수리·개인552곳

내동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,381곳, 반경 1km 안에는 3,169곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,027곳, 소매 802곳, 수리·개인 552곳, 교육 182곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 상가·근린시설 172건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건의 감정가 5.1억원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6024만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

내동에 대해 자주 묻는 것

내동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 우암초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

내동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,169곳입니다. 이 가운데 1,381곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,027곳), 소매(802곳), 수리·개인(552곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 5.1억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 6024만원입니다.

2025타경533 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-533-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-533(2)
물건종류전
소재지경상남도 거제시 일운면 구조라리 678-1
감정평가액2771만원
최저매각가격665만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 거제시 일운면 구조라리 678-1 전 경매 물건 사진

2025-533(2)

경남 거제시 일운면 구조라리 678-1 전

  • 감정가2771만원
  • 최저매각가665만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 거제시 일운면 구조라리 678-1 전 사진 2
  • 경남 거제시 일운면 구조라리 678-1 전 사진 3
  • 경남 거제시 일운면 구조라리 678-1 전 사진 4
  • 경남 거제시 일운면 구조라리 678-1 전 사진 5
  • 경남 거제시 일운면 구조라리 678-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

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거제시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율19.5%
  • 평균 낙찰가6,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 거제시 일운면 구조라리 678-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 392건
  • 평균 낙찰가율39.0%
  • 평균 낙찰가1억 5,654만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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