경남 김해시 어방동 · 근린시설

[동네 분석] 경남 김해시 어방동 · 2025타경532 근린시설 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

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경상남도 김해시 어방동 463-2 나라타워프라자 일대에 걸린 근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3658만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교현경북초등학교

중학교무안북중학구

초등학교는 현경북초등학교에 배정되는 무안초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안북중학구 단일 학교군입니다.

이 주소 2건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(김해시 상가·근린시설) 172건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 17%, 하위 16% 위치입니다.

최저매각가격 3658만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현경북초등학교, 중학교 무안북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 16% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 3658만원입니다.

경상남도 김해시 어방동 463-2 나라타워프라자 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 8층802호, 8층802호입니다. 감정가는 1.5억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-532-11.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석