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경남 김해시 장유동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 장유동 · 2025타경575 근린상가 9건

[동네 분석] 경남 김해시 장유동 · 2025타경575 근린상가 9건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경575 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경575의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 일대에 걸린 근린상가 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경575 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장유동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김해모산초등학교
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 김해모산초등학교에 배정되는 김해모산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

장유동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체615곳
반경 1km 사업체1,791곳
음식584곳
교육360곳
소매320곳

장유동 반경 500m 안에 등록 사업체가 615곳, 반경 1km 안에는 1,791곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 584곳, 교육 360곳, 소매 320곳, 수리·개인 225곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 9건의 감정가는 6.9억원입니다. 같은 조건(김해시 상가·근린시설) 172건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 77%, 하위 70% 위치입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 같은 주소에 걸린 9건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

장유동에 대해 자주 묻는 것

장유동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해모산초등학교, 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장유동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,791곳입니다. 이 가운데 615곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(584곳), 교육(360곳), 소매(320곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층304호, 3층305호, 4층404호, 4층405호, 5층501호, 6층601호, 6층605호, 6층606호 등입니다. 감정가는 2.8억원부터 27.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경575 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-575_1-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 경남 김해시 장유동 · 2025타경575 근린상가 9건 | 입지 및 가치 분석

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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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