경남 김해시 명법동 · 근린시설
[동네 분석] 경남 김해시 명법동 · 2025타경12555 근린시설
![[동네 분석] 경남 김해시 명법동 · 2025타경12555 근린시설 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%AA%85%EB%B2%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12555+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12555 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12555의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 명법동 2025타경12555 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 15.2억원 · 최저가 7.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12555 권리관계·기일·등기 전체 보기 →명법동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교칠산초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 칠산초등학교에 배정되는 칠산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
명법동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체42곳
소매21곳
수리·개인8곳
음식4곳
명법동 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 42곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 21곳, 수리·개인 8곳, 음식 4곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 389건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 15.2억원입니다. 같은 조건(김해시 상가·근린시설) 172건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 172%, 하위 85% 위치입니다.
최저매각가격 7.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경7860 근린상가
대청동 · 감정가 16.3억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 5회 - 2025타경11618 근린시설
대성동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2024타경4595 근린상가
대청동 · 감정가 10.6억원 · 최저가 2.2억원 - 2024타경7181 근린상가
관동동 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2024타경112922 근린시설
주촌면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 9644만원 · 유찰 5회 - 2025타경11233 근린시설
진영읍 · 감정가 39.7억원 · 최저가 13.6억원 · 유찰 3회
명법동에 대해 자주 묻는 것
명법동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠산초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
명법동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 42곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(21곳), 수리·개인(8곳), 음식(4곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 15.2억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 7.5억원입니다.
2025타경12555 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12555-3.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12555 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 명법동 800-5 외 3필지 |
| 감정평가액 | 15억 2393만원 |
| 최저매각가격 | 10억 6675만원 |
| 매각기일 | 2026-06-04 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-12555
경남 김해시 명법동 800-5 외 3필지 근린생활시설
- 감정가15억 2393만원
- 최저매각가10억 6675만원 (70%)
- 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제5층 제504호
- 전용면적(㎡)26.855㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 12.
- 명세서 작성일2026. 4. 8.
- 최선순위 설정일자2025. 10. 13. 강제경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수909개
- 주요 업종 1음식 282곳
- 주요 업종 2소매 183곳
- 주요 업종 3수리·개인 126곳
- 주요 업종 4과학·기술 86곳
- 주요 업종 5교육 70곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2022-09-16
- 승강기승용 0대
- 연면적362.56㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)29만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 1825만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등칠산초등학교 (2128m)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 4672만원 | 3억 7336만원 | 3억 8957만원 |
| 기준 | 8억 646만원 | 4억 8387만원 | 3억 3945만원 |
| 공격 | 8억 6620만원 | 5억 6303만원 | 3억 2069만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 명법동 800-5 외 3필지 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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