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경남 김해시 대청동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2024타경8092 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2024타경8092 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경8092 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경8092의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 대청동 2024타경8092 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 14.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경8092 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

대청동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,255곳
반경 1km 사업체2,010곳
음식745곳
소매373곳
수리·개인284곳

대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,255곳, 반경 1km 안에는 2,010곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 745곳, 소매 373곳, 수리·개인 284곳, 과학·기술 173곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 상가·근린시설 172건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건의 감정가 14.0억원은 그 평균의 158%이고 분포에서는 하위 85% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.4억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

대청동에 대해 자주 묻는 것

대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대청동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,010곳입니다. 이 가운데 1,255곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(745곳), 소매(373곳), 수리·개인(284곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 14.0억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.

2024타경8092 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-8092.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-8092
물건종류근린상가
소재지경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동,대암월드피아) 외 2개호
감정평가액14억 200만원
최저매각가격6억 8698만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동,대암월드피아) 외 근린상가 경매 물건 사진

2024-8092

경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동,대암월드피아) 외 2개호 근린상가

  • 감정가14억 200만원
  • 최저매각가6억 8698만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동, 근린상가 사진 2
  • 경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동, 근린상가 사진 3
  • 경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동, 근린상가 사진 4
  • 경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동, 근린상가 사진 5
  • 경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동, 근린상가 사진 6

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2023-08-1892233720368억 5477만원-없음
천OO없음2024-07-1092233720368억 5477만원-없음
계-26000000억 330만원330만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층701호
  • 전용면적(㎡)514.4㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 17.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,313개
  • 주요 업종 1음식 528곳
  • 주요 업종 2소매 224곳
  • 주요 업종 3수리·개인 147곳
  • 주요 업종 4과학·기술 124곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 72곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

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경남 김해시 대청동 317-1, 7층701호 (대청동,대암월드피아) 외 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
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산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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