경남 김해시 대청동 · 근린상가
[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경11279 근린상가
![[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경11279 근린상가 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%B2%AD%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11279+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경11279의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 대청동 2025타경11279 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 22.6억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11279 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군
중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
대청동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,307곳
반경 1km 사업체2,013곳
음식742곳
소매375곳
수리·개인286곳
대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,307곳, 반경 1km 안에는 2,013곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 742곳, 소매 375곳, 수리·개인 286곳, 과학·기술 174곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 22.6억원입니다. 같은 조건(김해시 상가·근린시설) 172건과 나란히 놓으면 평균 8.9억원의 255%, 하위 88% 위치입니다.
최저매각가격 5.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경5857 근린상가
삼계동 · 감정가 17.7억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경11618 근린시설
대성동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경12178 근린상가
삼계동 · 감정가 10.8억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 5회 - 2024타경4595 근린상가
대청동 · 감정가 10.6억원 · 최저가 2.2억원 - 2023타경8736 근린상가
삼정동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 8341만원 · 유찰 6회 - 2024타경113536 근린상가
외동 · 감정가 4.8억원 · 최저가 5950만원 · 유찰 7회
대청동에 대해 자주 묻는 것
대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대청동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,013곳입니다. 이 가운데 1,307곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(742곳), 소매(375곳), 수리·개인(286곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 22.6억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 5.4억원입니다.
2025타경11279 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11279.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11279 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 7층701호 |
| 감정평가액 | 22억 6200만원 |
| 최저매각가격 | 5억 4310만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11279
경남 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 7층701호 근린상가
- 감정가22억 6200만원
- 최저매각가5억 4310만원 (24%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 7층701호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율28.8%
- 평균 낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,101개
- 주요 업종 1과학·기술 317곳
- 주요 업종 2음식 220곳
- 주요 업종 3소매 179곳
- 주요 업종 4수리·개인 150곳
- 주요 업종 5부동산 65곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명새미래 트윈스 빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2004-05-02
- 승강기승용 2대
- 연면적11336.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)214만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산31억 7530만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 7586만원 | 3억 8793만원 | 4억 446만원 |
| 기준 | 8억 3793만원 | 5억 276만원 | 3억 5239만원 |
| 공격 | 9억원 | 5억 8500만원 | 3억 3290만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 대청동 301-6 새미래트윈스빌딩 7층701호 입지 및 가치 분석
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석