경남 김해시 대청동 · 근린시설
[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경588 근린시설 7건
![[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2025타경588 근린시설 7건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%B2%AD%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD588+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+7%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경588의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 일대에 걸린 근린시설 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6674만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경588 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대구신암초등학교
중학교6학교군
고등학교고등학교1학군
초등학교는 대구신암초등학교에 배정되는 대구신암초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
고등학교는 고등학교1학군에 속하며 배정 대상 학교가 35곳입니다.
대청동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체481곳
반경 1km 사업체2,311곳
음식833곳
소매605곳
수리·개인269곳
대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 481곳, 반경 1km 안에는 2,311곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 833곳, 소매 605곳, 수리·개인 269곳, 과학·기술 184곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 389건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.
김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 상가·근린시설 172건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 주소 7건의 감정가 3.3억원은 그 평균의 37%이고 분포에서는 하위 42% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6674만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 같은 주소에 걸린 7건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 6층602호 (기준 물건)
2025타경588 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6674만원 · 유찰 3회 - 7층701호
2025타경588 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6674만원 · 유찰 3회 - 7층703호
2025타경588 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6635만원 · 유찰 3회 - 6층607호
2025타경588 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5684만원 · 유찰 3회 - 1층104호
2025타경588 · 감정가 6.4억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 3회 - 2층202호
2025타경588 · 감정가 7.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 3회 - 2층205호
2025타경588 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회
김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경112618 근린상가
대청동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1132만원 · 유찰 9회 - 2025타경11982 상가
대동면 · 감정가 8116만원 · 최저가 1364만원 · 유찰 5회 - 2025타경10450 근린시설
부원동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6347만원 · 유찰 5회 - 2025타경404 근린상가
대청동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경11776 근린상가
부곡동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5580만원 · 유찰 5회 - 2025타경575 근린상가
장유동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회
대청동에 대해 자주 묻는 것
대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구신암초등학교, 중학교 6학교군, 고등학교 고등학교1학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대청동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,311곳입니다. 이 가운데 481곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(833곳), 소매(605곳), 수리·개인(269곳)입니다.
김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 6674만원입니다.
경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 김해시 대청동 64-4 서현빌딩 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층602호, 7층701호, 7층703호, 6층607호, 1층104호, 2층202호, 2층205호입니다. 감정가는 1.2억원부터 7.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경588 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-588-15.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-588 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 통영시 산양읍 풍화리 명지마을앞해상내 정박 |
| 감정평가액 | 1억 1985만원 |
| 최저매각가격 | 8390만원 |
| 매각기일 | 2026-06-22 |
| 담당법원 | 통영7계 |
2025-588
통영시 산양읍 풍화리 명지마을앞해상내 정박 building
- 감정가1억 1985만원
- 최저매각가8390만원 (70%)
- 매각기일2026-06-22 · 기일 경과
- 관할법원통영7계
산양읍 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율86.6%
- 평균 낙찰가1억 1,992만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수774개
- 주요 업종 1음식 398곳
- 주요 업종 2소매 134곳
- 주요 업종 3수리·개인 88곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 56곳
- 주요 업종 5교육 24곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명더원캐슬
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-07-18
- 승강기승용 1대
- 연면적1141.47㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)191만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 5410만원
- 공동주택 공시가격(평균)4267만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2894만원 | 1447만원 | 2278만원 |
| 기준 | 3125만원 | 1875만원 | 2084만원 |
| 공격 | 3357만원 | 2182만원 | 2011만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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통영시 산양읍 풍화리 명지마을앞해상내 정박 입지 및 가치 분석
산양읍 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율84.4%
- 평균 낙찰가1억 1,993만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석