경남 거창군 거창읍 · 근린상가
[동네 분석] 경남 거창군 거창읍 · 2025타경10235 근린상가
![[동네 분석] 경남 거창군 거창읍 · 2025타경10235 근린상가 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%B0%BD%EA%B5%B0+%EA%B1%B0%EC%B0%BD%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10235+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10235 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10235의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거창군 거창읍 2025타경10235 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.8억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10235 권리관계·기일·등기 전체 보기 →거창읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교창동초등학교
중학교26학교군광역학구
초등학교는 창동초등학교에 배정되는 창동초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 26학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
거창읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체873곳
반경 1km 사업체1,931곳
음식667곳
소매578곳
수리·개인283곳
거창읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 873곳, 반경 1km 안에는 1,931곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 667곳, 소매 578곳, 수리·개인 283곳, 과학·기술 111곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거창군 전체 안 33건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
거창군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8.8억원은 거창군 전체 유형 145건의 평균 4.5억원·중앙값 7859만원에 견주면 평균의 196% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 83% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거창군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10329 단독주택다가구
거창읍 · 감정가 5.0억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 1회 - 2024타경12215 근린상가
거창읍 · 감정가 4.8억원 · 최저가 8482만원 · 유찰 6회 - 2024타경10509 토지
마리면 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 8회 - 2024타경12284 전
가조면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2589만원 · 유찰 7회 - 2025타경10165 임야
북상면 · 감정가 9317만원 · 최저가 1636만원 · 유찰 6회 - 2016타경1241 숙박시설
고제면 · 감정가 38.5억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 8회
거창읍에 대해 자주 묻는 것
거창읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창동초등학교, 중학교 26학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
거창읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,931곳입니다. 이 가운데 873곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(667곳), 소매(578곳), 수리·개인(283곳)입니다.
거창군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거창군 전체 유형 145건의 평균 감정가는 4.5억원, 중앙값은 7859만원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경10235 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10235.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10235 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B101호 |
| 감정평가액 | 8억 7800만원 |
| 최저매각가격 | 4억 3022만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 거창 |
2025-10235
경남 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B101호 근린상가
- 감정가8억 7800만원
- 최저매각가4억 3022만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원거창
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거창군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율19.5%
- 평균 낙찰가1억 3,693만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 없음 | 2018-05-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수지하1,2층B101호
- 전용면적(㎡)1246.31㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 2. 5.
- 최선순위 설정일자2010.10.19. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수878개
- 주요 업종 1소매 317곳
- 주요 업종 2음식 291곳
- 주요 업종 3수리·개인 130곳
- 주요 업종 4과학·기술 33곳
- 주요 업종 5교육 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진보초등학교 (8096m)
- 배정 중학진성중학교
- 배정 중학진보중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3843만원 | 1921만원 | 2763만원 |
| 기준 | 4150만원 | 2490만원 | 2505만원 |
| 공격 | 4458만원 | 2897만원 | 2409만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 거창군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B101호 입지 및 가치 분석
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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