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경남 김해시 외동 · 대지

[동네 분석] 경남 김해시 외동 · 2024타경6522 대지

[동네 분석] 경남 김해시 외동 · 2024타경6522 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6522 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6522의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 외동 2024타경6522 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.6억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경6522 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

외동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김해가야초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 김해가야초등학교에 배정되는 김해가야초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

외동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체401곳
반경 1km 사업체1,344곳
음식486곳
소매279곳
수리·개인228곳

외동 반경 500m 안에 등록 사업체가 401곳, 반경 1km 안에는 1,344곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 486곳, 소매 279곳, 수리·개인 228곳, 부동산 83곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 토지 329건의 감정가 평균은 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

외동에 대해 자주 묻는 것

외동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해가야초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

외동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,344곳입니다. 이 가운데 401곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(486곳), 소매(279곳), 수리·개인(228곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2024타경6522 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6522.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-6522
물건종류대지
소재지경상남도 김해시 외동 705 외 6필지
감정평가액1억 6404만원
최저매각가격1억 6404만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 외동 705 외 6필지 대지 경매 물건 사진

2024-6522

경남 김해시 외동 705 외 6필지 대지

  • 감정가1억 6404만원
  • 최저매각가1억 6404만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 외동 705 외 6필지 대지 사진 2
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김해시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 31건
  • 평균 낙찰가율35.8%
  • 평균 낙찰가2억 9,836만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 본건은 `김해 외동주공아파트 재건축정비사업` 부지로 건축물은 없고 외부 가림막(펜스)이 설치되어 있음. 인근에 있는 외동주공아파트 재건축정비사업조합의 직원에게 문의하니 본건은 재건축정비사업 부지로 2023년 12월에 건물이 철거 완료된 상태라고 함.-20만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 외동 705 대 46307.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 15.
  • 명세서 작성일2026. 5. 13.
  • 최선순위 설정일자2020. 9. 23. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수428개
  • 주요 업종 1음식 131곳
  • 주요 업종 2소매 107곳
  • 주요 업종 3수리·개인 68곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 37곳
  • 주요 업종 5부동산 26곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교 (591m)
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6404만원8202만원9182만원
기준1억 7717만원1억 630만원8081만원
공격1억 9029만원1억 2369만원7669만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 외동 705 외 6필지 입지 및 가치 분석

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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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