제이옥션 경상남도

경남 김해시 생림면 · 단독주택

[동네 분석] 경남 김해시 생림면 · 2024타경6676 단독주택 3건

[동네 분석] 경남 김해시 생림면 · 2024타경6676 단독주택 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6676 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6676의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 생림면 마사리 661-11 일대에 걸린 단독주택 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8772만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경6676 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

생림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이작초등학교
중학교생림중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 이작초등학교에 배정되는 이작초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 생림중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

생림면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체17곳
반경 1km 사업체17곳
음식9곳
소매4곳
부동산1곳

생림면 반경 500m 안에 등록 사업체가 17곳, 반경 1km 안에는 17곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 9곳, 소매 4곳, 부동산 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 1.8억원입니다. 같은 조건(김해시 빌라·다세대·주택) 162건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 23%, 하위 37% 위치입니다.

최저매각가격 8772만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 162건 · 기준일 2026-10-22

생림면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

생림면에 대해 자주 묻는 것

생림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이작초등학교, 중학교 생림중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

생림면 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 17곳입니다. 이 가운데 17곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(9곳), 소매(4곳), 부동산(1곳)입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 8772만원입니다.

경상남도 김해시 생림면 마사리 661-11에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 생림면 마사리 661-11 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.8억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경6676 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6676.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-6676
물건종류단독주택
소재지경상남도 김해시 생림면 마사리 661-7 외 1필지
감정평가액1억 7902만원
최저매각가격1억 2531만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 생림면 마사리 661-7 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2024-6676

경남 김해시 생림면 마사리 661-7 외 1필지 단독주택

  • 감정가1억 7902만원
  • 최저매각가1억 2531만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 생림면 마사리 661-7 외 1필지 단독주택 사진 2
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김해시 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,000만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
지OO-1968-10-251968만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수19개
  • 주요 업종 1음식 10곳
  • 주요 업종 2소매 4곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 생림면 마사리 661-7 외 1필지 입지 및 가치 분석

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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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