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경남 김해시 진례면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2024타경7716 주택건물

[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2024타경7716 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경7716 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경7716의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 진례면 2024타경7716 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6785만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경7716 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진례면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진례초등학교
중학교진례중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 진례초등학교에 배정되는 진례초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진례중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

진례면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체34곳
반경 1km 사업체48곳
음식16곳
소매11곳
수리·개인9곳

진례면 반경 500m 안에 등록 사업체가 34곳, 반경 1km 안에는 48곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 71%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 16곳, 소매 11곳, 수리·개인 9곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 빌라·다세대·주택 162건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 26%이고 분포에서는 하위 39% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6785만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 162건 · 기준일 2026-10-22

김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

진례면에 대해 자주 묻는 것

진례면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진례초등학교, 중학교 진례중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진례면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 48곳입니다. 이 가운데 34곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(16곳), 소매(11곳), 수리·개인(9곳)입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 6785만원입니다.

2024타경7716 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7716.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-7716
물건종류단독주택
소재지경상남도 김해시 진례면 신월리 98-13
감정평가액1억 9780만원
최저매각가격6784만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 진례면 신월리 98-13 단독주택 경매 물건 사진

2024-7716

경남 김해시 진례면 신월리 98-13 단독주택

  • 감정가1억 9780만원
  • 최저매각가6784만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 진례면 신월리 98-13 단독주택 사진 2
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  • 경남 김해시 진례면 신월리 98-13 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 5,000만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
류OO없음2022-06-272022만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 진례면 신월리 98-13 대 347㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 17.
  • 명세서 작성일2026. 5. 7.
  • 최선순위 설정일자2017. 10. 24. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수38개
  • 주요 업종 1음식 17곳
  • 주요 업종 2소매 7곳
  • 주요 업종 3부동산 6곳
  • 주요 업종 4수리·개인 5곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 진례면 신월리 98-13 입지 및 가치 분석

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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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