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경남 김해시 진영읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2024타경116849 주택건물

[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2024타경116849 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경116849 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경116849의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 진영읍 2024타경116849 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경116849 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진영읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진영금병초등학교
중학교16학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 진영금병초등학교에 배정되는 진영금병초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 16학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

진영읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체10곳
음식6곳
소매4곳

진영읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 70%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 6곳, 소매 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 빌라·다세대·주택 162건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 4.0억원은 그 평균의 52%이고 분포에서는 하위 54% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 58%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 162건 · 기준일 2026-10-22

김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

진영읍에 대해 자주 묻는 것

진영읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진영금병초등학교, 중학교 16학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진영읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(6곳), 소매(4곳)입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2024타경116849 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-116849.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-116849
물건종류land
소재지경남 김해시 진영읍 본산리 8-302 외 2개 목록 토지 244.12 평 (807m²) 법정지상권
감정평가액4억 200만원
최저매각가격1억 85만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원1계
경남 김해시 진영읍 본산리 8-302 외 2개 목록 토지 244.12 평 land 경매 물건 사진

2024-116849

경남 김해시 진영읍 본산리 8-302 외 2개 목록 토지 244.12 평 (80 land

  • 감정가4억 200만원
  • 최저매각가1억 85만원 (25%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원1계

김해시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2소매 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진영장등중학교
  • 배정 중학한얼중학교 (2655m)
  • 배정 중학진영중학교 (3192m)
  • 배정 초등진영금병초등학교 (3153m)
  • 배정 초등신등초등학교
  • 배정 초등금산초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 3555만원1억 6777만원1억 7946만원
기준3억 6239만원2억 1743만원1억 5694만원
공격3억 8923만원2억 5300만원1억 4851만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 진영읍 본산리 8-302 외 2개 목록 토지 244.12 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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