경남 김해시 진영읍 · 다세대주택
[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2025타경348 다세대주택
![[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2025타경348 다세대주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%A7%84%EC%98%81%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD348+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경348 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경348의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 진영읍 2025타경348 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9100만원 · 최저가 783만원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경348 권리관계·기일·등기 전체 보기 →진영읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진영금병초등학교
중학교16학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 진영금병초등학교에 배정되는 진영금병초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 16학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
진영읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체57곳
음식20곳
소매15곳
부동산6곳
진영읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 57곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 11%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 20곳, 소매 15곳, 부동산 6곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 9100만원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 23% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 783만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경731 다세대주택
외동 · 감정가 7900만원 · 최저가 5530만원 · 유찰 1회 - 2025타경11153 다세대주택
삼방동 · 감정가 7600만원 · 최저가 3724만원 · 유찰 2회 - 2025타경11409 다세대주택
삼방동 · 감정가 7500만원 · 최저가 2572만원 · 유찰 3회 - 2024타경6676 단독주택
생림면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8772만원 · 유찰 3회 - 2021타경103903 주택건물
상동면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경528 주택건물
진영읍 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회
진영읍에 대해 자주 묻는 것
진영읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진영금병초등학교, 중학교 16학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진영읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 57곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(20곳), 소매(15곳), 부동산(6곳)입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 9100만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 783만원입니다.
2025타경348 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-348-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-348 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 경남 김해시 진영읍 진영리 460-2 1층 105호 건물 29.77 평 (98.4m²) 대지권 20.93 평 (69.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 9100만원 |
| 최저매각가격 | 783만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원1계 |
2025-348
경남 김해시 진영읍 진영리 460-2 1층 105호 건물 29.77 평 (98. building
- 감정가9100만원
- 최저매각가783만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원1계
김해시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율46.2%
- 평균 낙찰가6억 2,085만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 792 답 155㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 10.
- 명세서 작성일2026. 6. 22.
- 최선순위 설정일자2017. 6. 7. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1예술·스포츠 2곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
- 주요 업종 4소매 1곳
- 주요 업종 5음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교 (4874m)
- 인근 고교두호고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 499만원 | 249만원 | 1055만원 |
| 기준 | 539만원 | 323만원 | 1021만원 |
| 공격 | 579만원 | 376만원 | 1009만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 대청동 321-4, 303동 5층 502호 (대청 아파트2026-10-22 · 2억 4000만원
- 경남 김해시 부곡동 881-2, 806동 12층 1201호 ( 아파트2026-10-22 · 1억 5900만원
- 경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 4억 1040만원
- 경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m² land2026-10-22 · 349만원
- 경남 김해시 한림면 금곡리 820-2 외 1개 목록 토지 17 land2026-10-22 · 273만원
- 경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,1 land2026-10-22 · 2010만원
- 경남 김해시 상동면 매리 542-1 토지 206.31 평 (6 land2026-10-22 · 809만원
- 경남 김해시 삼방동 690-1 동원 104동 6층 613호 건 building2026-10-22 · 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 김해시 진영읍 진영리 460-2 1층 105호 건물 29.77 평 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석