제이옥션 경상남도

경남 김해시 삼방동 · 다세대주택

[동네 분석] 경남 김해시 삼방동 · 2025타경11409 다세대주택

[동네 분석] 경남 김해시 삼방동 · 2025타경11409 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11409 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11409의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 삼방동 2025타경11409 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7500만원 · 최저가 2572만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11409 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼방동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구영초등학교
중학교천상중학구
고등학교남부학교군

초등학교는 구영초등학교에 배정되는 구영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천상중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7500만원은 김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 7.7억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 10% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.

최저매각가격 2572만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 8%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 162건 · 기준일 2026-10-22

김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

삼방동에 대해 자주 묻는 것

삼방동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구영초등학교, 중학교 천상중학구, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 7500만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 2572만원입니다.

2025타경11409 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11409.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11409
물건종류다세대주택
소재지경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호
감정평가액7500만원
최저매각가격3675만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-11409

경남 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 다세대주택

  • 감정가7500만원
  • 최저매각가3675만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 다세대주택 사진 2
  • 경남 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 다세대주택 사진 3
  • 경남 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 다세대주택 사진 4
  • 경남 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 다세대주택 사진 5
  • 경남 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 다세대주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 울주군 범서읍 망성리 341-4 도로 34㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 30.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2025.03.05. 경매개시결정
  • 총 감정평가액9384000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수482개
  • 주요 업종 1음식 183곳
  • 주요 업종 2소매 107곳
  • 주요 업종 3수리·개인 96곳
  • 주요 업종 4과학·기술 26곳
  • 주요 업종 5교육 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등구성초등학교(폐교)
  • 배정 중학지품천중학교 (9725m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3740만원6870만원7821만원
기준1억 4839만원8903만원6898만원
공격1억 5938만원1억 359만원6553만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 입지 및 가치 분석

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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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