경남 김해시 진영읍 · 다세대주택
[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2025타경11272 다세대주택
![[동네 분석] 경남 김해시 진영읍 · 2025타경11272 다세대주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%A7%84%EC%98%81%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11272+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11272 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11272의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 진영읍 2025타경11272 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5316만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11272 권리관계·기일·등기 전체 보기 →진영읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교진영대창초등학교
중학교16학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 진영대창초등학교에 배정되는 진영대창초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 16학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
진영읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체3곳
음식1곳
보건의료1곳
과학·기술1곳
진영읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 1곳, 보건의료 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 33% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5316만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11051 단독주택
대동면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2106만원 · 유찰 7회 - 2024타경6676 단독주택
생림면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8772만원 · 유찰 3회 - 2024타경7716 주택건물
진례면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6785만원 · 유찰 3회 - 2021타경103903 주택건물
상동면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2021타경103903 주택건물
상동면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2026타경10004 근린주택
내동 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회
진영읍에 대해 자주 묻는 것
진영읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진영대창초등학교, 중학교 16학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진영읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 보건의료(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 5316만원입니다.
2025타경11272 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11272.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11272 |
|---|---|
| 물건종류 | 연립주택 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 477-20 진영썬빌 101동 5층 501호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 5500만원 |
| 최저매각가격 | 5316만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원8계 |
2025-11272
경남 김해시 진영읍 진영리 477-20 진영썬빌 101동 5층 501호 외 1필 연립주택
- 감정가1억 5500만원
- 최저매각가5316만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원8계
물건 사진
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOO | 없음 | - | 89200000억 45만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수101동 5층 501호
- 전용면적(㎡)62.028㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 1.
- 명세서 작성일2026. 4. 18.
- 최선순위 설정일자2021.7.22. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명부영아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2004-06-15
- 승강기승용 2대
- 연면적7779.4596㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)84만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산352억 9957만원
- 공동주택 공시가격(평균)4718만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인동중학교 (2130m)
- 배정 중학천생중학교 (244m)
- 배정 중학진평중학교 (1288m)
- 배정 초등가산초등학교
- 배정 초등학림초등학교
- 배정 초등구평남부초등학교 (155m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8890만원 | 4445만원 | 5342만원 |
| 기준 | 9601만원 | 5760만원 | 4746만원 |
| 공격 | 1억 312만원 | 6703만원 | 4522만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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