경남 김해시 한림면 · 주택건물
[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2025타경11231 주택건물
![[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2025타경11231 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%ED%95%9C%EB%A6%BC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11231+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11231 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11231의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 한림면 2025타경11231 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1175만원 · 최저가 97만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11231 권리관계·기일·등기 전체 보기 →한림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교한림초등학교
중학교15학교군한림중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 한림초등학교에 배정되는 한림초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 15학교군한림중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
한림면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체30곳
음식12곳
소매10곳
시설관리·임대3곳
한림면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 30곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 12곳, 소매 10곳, 시설관리·임대 3곳, 수리·개인 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1175만원입니다. 같은 조건(김해시 빌라·다세대·주택) 162건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 2%, 하위 0% 위치입니다.
최저매각가격 97만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11409 다세대주택
삼방동 · 감정가 7500만원 · 최저가 2572만원 · 유찰 3회 - 2025타경11153 다세대주택
삼방동 · 감정가 7600만원 · 최저가 3724만원 · 유찰 2회 - 2025타경731 다세대주택
외동 · 감정가 7900만원 · 최저가 5530만원 · 유찰 1회 - 2025타경12573 다세대주택
진영읍 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3567만원 · 유찰 3회 - 2025타경11272 다세대주택
진영읍 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5316만원 · 유찰 3회 - 2024타경6676 단독주택
생림면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8772만원 · 유찰 3회
한림면에 대해 자주 묻는 것
한림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한림초등학교, 중학교 15학교군한림중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
한림면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 30곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 소매(10곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1175만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 97만원입니다.
2025타경11231 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11231.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11231 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1 |
| 감정평가액 | 1174만원 |
| 최저매각가격 | 96만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11231
경남 김해시 한림면 신천리 763-1 답
- 감정가1174만원
- 최저매각가96만원 (8%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 한림면 신천리 763-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율24.5%
- 평균 낙찰가1억 1,788만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1 답 93㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 30.
- 명세서 작성일2026. 7. 1.
- 최선순위 설정일자2025.03.24. 강제경매개시
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수21개
- 주요 업종 1음식 10곳
- 주요 업종 2소매 5곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등한림초등학교
- 배정 중학진영장등중학교 (2700m)
- 배정 중학한얼중학교 (2148m)
- 배정 중학진영중학교 (2482m)
- 배정 중학한림중학교
- 인근 고교김해분성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 281만원 | 140만원 | 944만원 |
| 기준 | 304만원 | 182만원 | 925만원 |
| 공격 | 327만원 | 212만원 | 918만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
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- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석