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경남 창원시 · 전

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경10146 전 3건

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경10146 전 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10146 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10146의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139 일대에 걸린 전 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1548만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10146 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교북면초등학교
중학교3학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 북면초등학교에 배정되는 북면초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
교육1곳
예술·스포츠1곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 교육 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 토지 351건의 감정가 평균은 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 5.1억원은 그 평균의 52%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1548만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 351건 · 기준일 2026-10-21

창원시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북면초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 351건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 1548만원입니다.

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.7억원부터 9.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10146 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10146-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10146
물건종류전
소재지경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139
감정평가액2억 6863만원
최저매각가격4514만원
매각기일2026-10-21
담당법원창원
경남 창원시 의창구 북면 신촌리 139 전 경매 물건 사진

2025-10146

경남 창원시 의창구 북면 신촌리 139 전

  • 감정가2억 6863만원
  • 최저매각가4514만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 139 전 사진 2
  • 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 139 전 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가8,140만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 2교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동이초등학교 (2269m)
  • 배정 중학옥천여자중학교 (6697m)
  • 배정 중학안내중학교
  • 배정 중학이원중학교 (2894m)
  • 배정 중학옥천중학교 (6997m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5256만원2628만원3486만원
기준5677만원3406만원3133만원
공격6097만원3963만원3001만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 139 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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