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경남 합천군 가야면 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 경남 합천군 가야면 · 2025타경10157 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 경남 합천군 가야면 · 2025타경10157 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10157 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10157의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 합천군 가야면 2025타경10157 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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가야면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대구군위초등학교
중학교군위중우보분교장중학구
고등학교고등학교1학군

초등학교는 대구군위초등학교에 배정되는 대구군위초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군위중우보분교장중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 고등학교1학군에 속하며 배정 대상 학교가 35곳입니다.

합천군 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8.4억원입니다. 같은 조건(합천군 오피스텔·사무실) 14건과 나란히 놓으면 평균 8.1억원의 105%, 하위 36% 위치입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

가야면에 대해 자주 묻는 것

가야면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대구군위초등학교, 중학교 군위중우보분교장중학구, 고등학교 고등학교1학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

합천군 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

합천군 오피스텔·사무실 14건의 평균 감정가는 8.1억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 8.4억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경10157 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10157-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10157
물건종류숙박시설
소재지경상남도 합천군 가야면 야천리 320-13
감정평가액8억 4396만원
최저매각가격1억 4821만원
매각기일2026-11-13
담당법원법원 공고 확인
경남 합천군 가야면 야천리 320-13 숙박시설 경매 물건 사진

2025-10157

경남 합천군 가야면 야천리 320-13 숙박시설

  • 감정가8억 4396만원
  • 최저매각가1억 4821만원 (18%)
  • 매각기일2026-11-13 · D-22

물건 사진

  • 경남 합천군 가야면 야천리 320-13 숙박시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

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합천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 60건
  • 평균 낙찰가율62.4%
  • 평균 낙찰가6,680만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서울구로초등학교 (622m)
  • 배정 중학구일중학교 (681m)
  • 배정 중학신도림중학교
  • 배정 중학영림중학교 (918m)
  • 배정 중학구로중학교 (881m)
  • 배정 중학영서중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7943만원3971만원4858만원
기준8578만원5147만원4325만원
공격9213만원5989만원4126만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (100점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

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경상남도 합천군 가야면 야천리 320-13 입지 및 가치 분석

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합천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 60건
  • 평균 낙찰가율62.4%
  • 평균 낙찰가6,680만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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