제이옥션 경상남도

경남 합천군 묘산면 · 임야

[동네 분석] 경남 합천군 묘산면 · 2024타경601 임야 2건

[동네 분석] 경남 합천군 묘산면 · 2024타경601 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경601 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경601의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.6억원 · 최저가 9075만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경601 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

묘산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교묘산초등학교
중학교묘산중학구

초등학교는 묘산초등학교에 배정되는 묘산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 묘산중학구 단일 학교군입니다.

합천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 7.9억원은 합천군 토지 79건의 평균 1.0억원·중앙값 5160만원에 견주면 평균의 778% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 99% 지점입니다.

최저매각가격 9075만원은 감정가의 7%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 79건 · 기준일 2026-10-22

묘산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

합천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

묘산면에 대해 자주 묻는 것

묘산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 묘산초등학교, 중학교 묘산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

합천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

합천군 토지 79건의 평균 감정가는 1.0억원, 중앙값은 5160만원입니다. 이 물건은 12.6억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4545만원이고 이 물건은 9075만원입니다.

경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.2억원부터 12.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경601 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-601.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-601
물건종류land
소재지경남 합천군 묘산면 관기리 502-1 외 5개 목록 토지 2,800.55 평 (9,258m²) 법정지상권, 분묘기지권
감정평가액3억 1698만원
최저매각가격3257만원
매각기일2026-10-22
담당법원거창2계
경남 합천군 묘산면 관기리 502-1 외 5개 목록 토지 2,800.55 land 경매 물건 사진

2024-601

경남 합천군 묘산면 관기리 502-1 외 5개 목록 토지 2,800.55 평 ( land

  • 감정가3억 1698만원
  • 최저매각가3257만원 (10%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원거창2계

합천군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율26.6%
  • 평균 낙찰가2,296만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-1 답 1878㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)926원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1409만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학묘산중학교 (2378m)
  • 배정 초등묘산초등학교 (2358m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8520만원9260만원1억 264만원
기준2억 2만원1억 2001만원9021만원
공격2억 1484만원1억 3964만원8555만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 27건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 합천군 묘산면 관기리 502-1 외 5개 목록 토지 2,800.55 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

합천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율34.6%
  • 평균 낙찰가4,909만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →