제이옥션 경상남도

경남 합천군 청덕면 · 전

[동네 분석] 경남 합천군 청덕면 · 2025타경10231 전

[동네 분석] 경남 합천군 청덕면 · 2025타경10231 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10231 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10231의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 합천군 청덕면 2025타경10231 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 3776만원 · 최저가 1295만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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청덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청덕초등학교
중학교초계중학구

초등학교는 청덕초등학교에 배정되는 청덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 초계중학구 단일 학교군입니다.

합천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3776만원은 합천군 토지 79건의 평균 1.0억원·중앙값 5160만원에 견주면 평균의 37% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 38% 지점입니다.

최저매각가격 1295만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 79건 · 기준일 2026-10-22

합천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

청덕면에 대해 자주 묻는 것

청덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청덕초등학교, 중학교 초계중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

합천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

합천군 토지 79건의 평균 감정가는 1.0억원, 중앙값은 5160만원입니다. 이 물건은 3776만원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4545만원이고 이 물건은 1295만원입니다.

2025타경10231 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10231.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10231
물건종류전
소재지경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323
감정평가액3776만원
최저매각가격906만원
매각기일2026-10-22
담당법원거창
경남 합천군 청덕면 운봉리 323 전 경매 물건 사진

2025-10231

경남 합천군 청덕면 운봉리 323 전

  • 감정가3776만원
  • 최저매각가906만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원거창

물건 사진

  • 경남 합천군 청덕면 운봉리 323 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

합천군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율16.2%
  • 평균 낙찰가461만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323 전 734㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 26.
  • 명세서 작성일2025. 11. 13.
  • 최선순위 설정일자2024.10.29. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등장마초등학교 (3084m)
  • 배정 중학영산중학교 (7340m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1466만원733만원1549만원
기준1583만원950만원1450만원
공격1701만원1105만원1414만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 합천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 합천군 청덕면 운봉리 323 입지 및 가치 분석

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합천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 60건
  • 평균 낙찰가율62.4%
  • 평균 낙찰가6,680만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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