경남 합천군 야로면 · 전
[동네 분석] 경남 합천군 야로면 · 2025타경10170 전
![[동네 분석] 경남 합천군 야로면 · 2025타경10170 전 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A9%EC%B2%9C%EA%B5%B0+%EC%95%BC%EB%A1%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10170+%EC%A0%84&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10170 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10170의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 합천군 야로면 2025타경10170 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 918만원 · 최저가 76만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10170 권리관계·기일·등기 전체 보기 →야로면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교야로초등학교
중학교야로중학구
초등학교는 야로초등학교에 배정되는 야로초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 야로중학구 단일 학교군입니다.
합천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
합천군 토지 79건의 감정가 평균은 1.0억원, 중앙값은 5160만원입니다. 이 물건의 감정가 918만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 9% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 76만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
합천군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경11444 토지
가회면 · 감정가 549만원 · 최저가 188만원 · 유찰 3회 - 2024타경11885 답
쌍백면 · 감정가 1587만원 · 최저가 1111만원 · 유찰 1회 - 2025타경10148 전
율곡면 · 감정가 2082만원 · 최저가 245만원 · 유찰 6회 - 2025타경10259 전
대양면 · 감정가 2410만원 · 최저가 198만원 · 유찰 7회 - 2024타경10851 토지
삼가면 · 감정가 3133만원 · 최저가 322만원 · 유찰 9회 - 2025타경10231 전
청덕면 · 감정가 3776만원 · 최저가 1295만원 · 유찰 4회
야로면에 대해 자주 묻는 것
야로면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 야로초등학교, 중학교 야로중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
합천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
합천군 토지 79건의 평균 감정가는 1.0억원, 중앙값은 5160만원입니다. 이 물건은 918만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4545만원이고 이 물건은 76만원입니다.
2025타경10170 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10170-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10170 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 합천군 야로면 나대리 107 |
| 감정평가액 | 3649만원 |
| 최저매각가격 | 300만원 |
| 매각기일 | 2026-11-13 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-10170
경남 합천군 야로면 나대리 107 답
- 감정가3649만원
- 최저매각가300만원 (8%)
- 매각기일2026-11-13 · D-22
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 합천군 야로면 나대리 107
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
합천군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율29.4%
- 평균 낙찰가1,934만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제102동 제6층 제601호
- 전용면적(㎡)29.06㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 1.
- 명세서 작성일2025. 11. 11.
- 최선순위 설정일자2025. 2. 28. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수165개
- 주요 업종 1음식 45곳
- 주요 업종 2소매 36곳
- 주요 업종 3교육 26곳
- 주요 업종 4수리·개인 25곳
- 주요 업종 5과학·기술 14곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등야로초등학교 (2511m)
- 배정 중학야로중학교 (3011m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75만원 | 37만원 | 838만원 |
| 기준 | 81만원 | 48만원 | 833만원 |
| 공격 | 87만원 | 57만원 | 831만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
경남 합천군 같은 지역 진행 물건
- 경남 합천군 묘산면 반포리 507-1 공장2026-10-22 · 8351만원
- 경남 합천군 묘산면 관기리 산85-3 임야2026-10-22 · 9075만원
- 경남 합천군 묘산면 광산리 94 전2026-10-22 · 2389만원
- 경남 합천군 율곡면 율진리 39-2 공장2026-10-22 · 2억 2790만원
- 경남 합천군 쌍책면 상포리 359-3 답2026-10-22 · 162만원
- 경남 합천군 가야면 야천리 320-13 숙박시설2026-10-22 · 2억 1173만원
- 경남 합천군 초계면 아막리 210 전2026-10-22 · 311만원
- 경남 합천군 합천읍 영창리 133 병원2026-10-22 · 18억 2346만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 합천군 야로면 나대리 107 입지 및 가치 분석
합천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 60건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가6,680만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석