제이옥션 경상남도

경남 합천군 초계면 · 전

[동네 분석] 경남 합천군 초계면 · 2025타경493 전

[동네 분석] 경남 합천군 초계면 · 2025타경493 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경493 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경493의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 합천군 초계면 2025타경493 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 3780만원 · 최저가 311만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경493 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

초계면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초계초등학교
중학교초계중학구

초등학교는 초계초등학교에 배정되는 초계초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 초계중학구 단일 학교군입니다.

초계면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체92곳
반경 1km 사업체102곳
음식52곳
소매28곳
수리·개인14곳

초계면 반경 500m 안에 등록 사업체가 92곳, 반경 1km 안에는 102곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 90%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 52곳, 소매 28곳, 수리·개인 14곳, 부동산 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 합천군 전체 안 14건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

합천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3780만원은 합천군 토지 79건의 평균 1.0억원·중앙값 5160만원에 견주면 평균의 37% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.

최저매각가격 311만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 79건 · 기준일 2026-10-22

합천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

초계면에 대해 자주 묻는 것

초계면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초계초등학교, 중학교 초계중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

초계면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 102곳입니다. 이 가운데 92곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(52곳), 소매(28곳), 수리·개인(14곳)입니다.

합천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

합천군 토지 79건의 평균 감정가는 1.0억원, 중앙값은 5160만원입니다. 이 물건은 3780만원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4545만원이고 이 물건은 311만원입니다.

2025타경493 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-493_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-493(2)
물건종류전
소재지경상남도 합천군 초계면 아막리 210
감정평가액3779만원
최저매각가격907만원
매각기일2026-10-22
담당법원거창
경남 합천군 초계면 아막리 210 전 경매 물건 사진

2025-493(2)

경남 합천군 초계면 아막리 210 전

  • 감정가3779만원
  • 최저매각가907만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원거창

물건 사진

  • 경남 합천군 초계면 아막리 210 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

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합천군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율16.2%
  • 평균 낙찰가461만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 유찰-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 대동면 주중리 325 답 1246㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 31.
  • 명세서 작성일2026. 4. 30.
  • 최선순위 설정일자2016.11.1. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수944개
  • 주요 업종 1음식 366곳
  • 주요 업종 2소매 168곳
  • 주요 업종 3수리·개인 135곳
  • 주요 업종 4과학·기술 68곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 63곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 합천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 합천군 초계면 아막리 210 입지 및 가치 분석

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합천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 60건
  • 평균 낙찰가율62.4%
  • 평균 낙찰가6,680만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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