제이옥션 경상남도

경남 밀양시 청도면 · 전답

[동네 분석] 경남 밀양시 청도면 · 2025타경10338 전답

[동네 분석] 경남 밀양시 청도면 · 2025타경10338 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10338 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10338의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 청도면 2025타경10338 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4498만원 · 최저가 756만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10338 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청도초등학교
중학교미리벌중학구

초등학교는 청도초등학교에 배정되는 청도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미리벌중학구 단일 학교군입니다.

청도면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체9곳
음식4곳
소매3곳
수리·개인2곳

청도면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 4곳, 소매 3곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

밀양시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 기타 물건 380건의 감정가 평균은 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 4498만원은 그 평균의 5%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 756만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 380건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

청도면에 대해 자주 묻는 것

청도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청도초등학교, 중학교 미리벌중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

청도면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(3곳), 수리·개인(2곳)입니다.

밀양시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 기타 물건 380건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 4498만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 756만원입니다.

2025타경10338 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10338-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10338
물건종류전
소재지경상남도 밀양시 청도면 인산리 988
감정평가액4498만원
최저매각가격756만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 청도면 인산리 988 전 경매 물건 사진

2025-10338

경남 밀양시 청도면 인산리 988 전

  • 감정가4498만원
  • 최저매각가756만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 밀양시 청도면 인산리 988 전 사진 2
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  • 경남 밀양시 청도면 인산리 988 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율21.4%
  • 평균 낙찰가3,411만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산758만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학미리벌중학교 (571m)
  • 배정 초등청도초등학교 (1148m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수363만원181만원985만원
기준392만원235만원961만원
공격421만원273만원952만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 청도면 인산리 988 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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