2025-10399 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 4143만원입니다.

2025-10399 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 밀양시 산외면 · 기타

[동네 분석] 경남 밀양시 산외면 · 2025타경10399 기타 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10399 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10399의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 밀양시 산외면 남기리 429 제나동호 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10399 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산외면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서라벌초등학교

중학교경주시중학교군

초등학교는 서라벌초등학교에 배정되는 동방초괘릉초사방초양동초모아초영지초신라초서라벌초모량초천포초연안초옥산초석계초안강초아화초의곡초화랑초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 경주시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

산외면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체18곳

반경 1km 사업체43곳

숙박15곳

음식8곳

소매7곳

산외면 반경 500m 안에 등록 사업체가 18곳, 반경 1km 안에는 43곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 15곳, 음식 8곳, 소매 7곳, 교육 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

밀양시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 2.9억원은 밀양시 기타 물건 380건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 34% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 39% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 380건 · 기준일 2026-10-22

산외면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경상남도 밀양시 산외면 남기리 429 제나동호 (기준 물건)
2025타경10399 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회
경상남도 밀양시 산외면 남기리 429 제가동호
2025타경10399 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회

밀양시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

2025타경10453 전답
삼랑진읍 · 감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회
2024타경11820 기타
단장면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1175만원 · 유찰 8회
2025타경10302 전답
산내면 · 감정가 4.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회
2023타경11977 기타
용평동 · 감정가 5724만원 · 최저가 345만원 · 유찰 9회
2025타경10500 전답
가곡동 · 감정가 3396만원 · 최저가 1165만원 · 유찰 3회
2024타경1816 기타
상남면 · 감정가 13.1억원 · 최저가 9.2억원 · 유찰 2회

산외면에 대해 자주 묻는 것

산외면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서라벌초등학교, 중학교 경주시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산외면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 43곳입니다. 이 가운데 18곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(15곳), 음식(8곳), 소매(7곳)입니다.

밀양시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 기타 물건 380건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

경상남도 밀양시 산외면 남기리 429 제나동호에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 밀양시 산외면 남기리 429 제나동호 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.9억원부터 2.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10399 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10399-13.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-10399
물건종류	잡종지
소재지	경상남도 밀양시 산외면 남기리 429
감정평가액	2억 8865만원
최저매각가격	1억 4143만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	법원 공고 확인

2025-10399

경남 밀양시 산외면 남기리 429 잡종지

감정가2억 8865만원
최저매각가1억 4143만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 밀양시 산외면 남기리 429
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 211건
평균 낙찰가율36.9%
평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
이OO	나동	2025.05.21.	-	10만원	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 밀양시 산외면 남기리 429 잡종지 1586㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 10. 13.
명세서 작성일2026. 6. 4.
최선순위 설정일자2008.1.15. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수17개
주요 업종 1숙박 9곳
주요 업종 2소매 3곳
주요 업종 3음식 3곳
주요 업종 4교육 1곳
주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도단독주택
사용승인일2019-12-31
승강기승용 0대
연면적56.75㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
토지 공시지가 합산2612만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등괘릉초등학교
배정 초등화랑초등학교
배정 초등안강초등학교
배정 초등천포초등학교
배정 초등서라벌초등학교 (3580m)
배정 초등동방초등학교 (988m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 4783만원	1억 2391만원	1억 3464만원
기준	2억 6766만원	1억 6059만원	1억 1800만원
공격	2억 8748만원	1억 8686만원	1억 1178만원