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경남 김해시 부원동 · 오피스텔

[동네 분석] 경남 김해시 부원동 · 2025타경10450 오피스텔 8건

[동네 분석] 경남 김해시 부원동 · 2025타경10450 오피스텔 8건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10450 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10450의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 호계로 412 일대에 걸린 오피스텔 8건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8781만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10450 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부원동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김해동광초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 김해동광초등학교에 배정되는 김해동광초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

부원동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,139곳
반경 1km 사업체2,672곳
음식825곳
소매810곳
과학·기술395곳

부원동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,139곳, 반경 1km 안에는 2,672곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 825곳, 소매 810곳, 과학·기술 395곳, 수리·개인 273곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

김해시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 오피스텔·사무실 89건의 감정가 평균은 4.1억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 주소 8건의 감정가 2.2억원은 그 평균의 52%이고 분포에서는 하위 57% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8781만원은 감정가의 36%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 89건 · 기준일 2026-10-22

부원동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 8건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김해시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

부원동에 대해 자주 묻는 것

부원동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해동광초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부원동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,672곳입니다. 이 가운데 1,139곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(825곳), 소매(810곳), 과학·기술(395곳)입니다.

김해시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 오피스텔·사무실 89건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 8781만원입니다.

경상남도 김해시 호계로 412에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 호계로 412 주소로 8건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 에이동 9층 901호, 에이동 6층 603호, 에이동 6층 601호, 에이동 4층 402호, 에이동 4층 403호, 에이동 8층 801호 등입니다. 감정가는 1.5억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10450 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10450_11.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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