경남 김해시 어방동 · 오피스텔
[동네 분석] 경남 김해시 어방동 · 2025타경11688 오피스텔
![[동네 분석] 경남 김해시 어방동 · 2025타경11688 오피스텔 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%96%B4%EB%B0%A9%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11688+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경11688의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 어방동 2025타경11688 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3300만원 · 최저가 1617만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11688 권리관계·기일·등기 전체 보기 →어방동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신어초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 신어초등학교에 배정되는 신어초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
어방동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체925곳
반경 1km 사업체1,951곳
음식755곳
소매439곳
수리·개인313곳
어방동 반경 500m 안에 등록 사업체가 925곳, 반경 1km 안에는 1,951곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 755곳, 소매 439곳, 수리·개인 313곳, 예술·스포츠 98곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
김해시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3300만원입니다. 같은 조건(김해시 오피스텔·사무실) 89건과 나란히 놓으면 평균 4.1억원의 8%, 하위 0% 위치입니다.
최저매각가격 1617만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경583 상가,오피스텔,근린시설
동상동 · 감정가 4140만원 · 최저가 994만원 · 유찰 4회 - 2025타경11511 오피스텔
대청동 · 감정가 5900만원 · 최저가 2024만원 · 유찰 3회 - 2024타경6638 오피스텔
진례면 · 감정가 8100만원 · 최저가 5670만원 · 유찰 1회 - 2024타경110919 오피스텔
삼계동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 596만원 · 유찰 12회 - 2025타경10450 오피스텔
부원동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 8781만원 · 유찰 4회 - 2025타경12010 상가,오피스텔,근린시설
어방동 · 감정가 35.6억원 · 최저가 24.9억원 · 유찰 2회
어방동에 대해 자주 묻는 것
어방동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신어초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
어방동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,951곳입니다. 이 가운데 925곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(755곳), 소매(439곳), 수리·개인(313곳)입니다.
김해시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 오피스텔·사무실 89건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 3300만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 1617만원입니다.
2025타경11688 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11688-1.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11688 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 경상남도 김해시 어방동 531-7 목연오피스텔4차 3층305호 |
| 감정평가액 | 3300만원 |
| 최저매각가격 | 1617만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-11688
경남 김해시 어방동 531-7 목연오피스텔4차 3층305호 오피스텔(주거)
- 감정가3300만원
- 최저매각가1617만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 어방동 531-7 목연오피스텔4차 3층305호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 없음 | 2014-06-12 | 2014만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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경상남도 김해시 어방동 531-7 목연오피스텔4차 3층305호 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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