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경남 밀양시 교동 · 근린주택

[동네 분석] 경남 밀양시 교동 · 2025타경10468 근린주택

[동네 분석] 경남 밀양시 교동 · 2025타경10468 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10468 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10468의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 교동 2025타경10468 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 7.9억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 밀성초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

교동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체67곳
반경 1km 사업체383곳
음식118곳
수리·개인85곳
소매76곳

교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 67곳, 반경 1km 안에는 383곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 118곳, 수리·개인 85곳, 소매 76곳, 부동산 30곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

밀양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.9억원입니다. 같은 조건(밀양시 빌라·다세대·주택) 102건과 나란히 놓으면 평균 5.9억원의 134%, 하위 77% 위치입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 102건 · 기준일 2026-10-21

밀양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

교동에 대해 자주 묻는 것

교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

교동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 383곳입니다. 이 가운데 67곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(118곳), 수리·개인(85곳), 소매(76곳)입니다.

밀양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 빌라·다세대·주택 102건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 7.9억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2025타경10468 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10468-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10468
물건종류building
소재지경남 밀양시 교동 833-3 다동호 외 4개 목록 건물 140.9 평 (465.79m²) 토지 301.29 평 (996m²) 제시외 9.56 평 (31.6m²)
감정평가액7억 9000만원
최저매각가격3억 8710만원
매각기일2026-10-21
담당법원밀양1계
경남 밀양시 교동 833-3 다동호 외 4개 목록 건물 140.9 평 ( building 경매 물건 사진

2025-10468

경남 밀양시 교동 833-3 다동호 외 4개 목록 건물 140.9 평 (465. building

  • 감정가7억 9000만원
  • 최저매각가3억 8710만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원밀양1계

밀양시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율42.8%
  • 평균 낙찰가4억 334만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,273개
  • 주요 업종 1소매 386곳
  • 주요 업종 2음식 360곳
  • 주요 업종 3수리·개인 194곳
  • 주요 업종 4교육 69곳
  • 주요 업종 5과학·기술 68곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 교동 833-3 다동호 외 4개 목록 건물 140.9 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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