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경남 창원시 · 전

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11276 전

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11276 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11276 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11276의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경11276 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 6270만원 · 최저가 516만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11276 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교7학교군

중학교는 7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체34곳
반경 1km 사업체157곳
음식67곳
소매32곳
수리·개인31곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 34곳, 반경 1km 안에는 157곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 67곳, 소매 32곳, 수리·개인 31곳, 부동산 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6270만원은 창원시 토지 351건의 평균 9.7억원·중앙값 2.7억원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 516만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 351건 · 기준일 2026-10-22

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 7학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 157곳입니다. 이 가운데 34곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(67곳), 소매(32곳), 수리·개인(31곳)입니다.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 351건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 6270만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 516만원입니다.

2025타경11276 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11276.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11276
물건종류전
소재지경상남도 창원시 진해구 안골동 126
감정평가액6270만원
최저매각가격1505만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 창원시 진해구 안골동 126 전 경매 물건 사진

2025-11276

경남 창원시 진해구 안골동 126 전

  • 감정가6270만원
  • 최저매각가1505만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 창원시 진해구 안골동 126 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율22.5%
  • 평균 낙찰가8,140만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 진해구 안골동 126 전 936㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 7.
  • 명세서 작성일2026. 7. 1.
  • 최선순위 설정일자2025.04.01. 강제경매개시

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수35개
  • 주요 업종 1소매 15곳
  • 주요 업종 2음식 11곳
  • 주요 업종 3부동산 2곳
  • 주요 업종 4수리·개인 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등구성초등학교(폐교)
  • 배정 중학지품천중학교 (9725m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6075만원8037만원9014만원
기준1억 7361만원1억 417만원7935만원
공격1억 8647만원1억 2121만원7531만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 진해구 안골동 126 입지 및 가치 분석

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창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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