2025-11297 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 4213만원입니다.

2025-11297 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 양산시 어곡동 · 전답

[동네 분석] 경남 양산시 어곡동 · 2025타경11297 전답

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

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2025타경11297의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 양산시 어곡동 2025타경11297 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6019만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11297 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

어곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교어곡초등학교

중학교20학교군광역학구

초등학교는 어곡초등학교에 배정되는 어곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

어곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳

반경 1km 사업체25곳

음식10곳

소매6곳

시설관리·임대4곳

어곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 25곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 10곳, 소매 6곳, 시설관리·임대 4곳, 교육 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

양산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.5억원입니다. 같은 조건(양산시 기타 물건) 147건과 나란히 놓으면 평균 15.6억원의 16%, 하위 35% 위치입니다.

최저매각가격 6019만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 147건 · 기준일 2026-10-22

양산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

2025타경12074 전답
동면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3384만원 · 유찰 4회
2024타경120462 전답
평산동 · 감정가 3606만원 · 최저가 1237만원 · 유찰 3회
2025타경10616 전답
하북면 · 감정가 1300만원 · 최저가 637만원 · 유찰 9회
2025타경932 전답
평산동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회
2025타경13055 중장비
감정가 16.0억원 · 최저가 11.2억원 · 유찰 1회
2025타경1126 전답
하북면 · 감정가 71.2억원 · 최저가 17.1억원 · 유찰 5회

어곡동에 대해 자주 묻는 것

어곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 어곡초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

어곡동 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 25곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(10곳), 소매(6곳), 시설관리·임대(4곳)입니다.

양산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 기타 물건 147건의 평균 감정가는 15.6억원, 중앙값은 6.9억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.2억원이고 이 물건은 6019만원입니다.

2025타경11297 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11297.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-11297
물건종류	답
소재지	경상남도 양산시 어곡동 1202-3
감정평가액	2억 5070만원
최저매각가격	4213만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	법원 공고 확인

2025-11297

경남 양산시 어곡동 1202-3 답

감정가2억 5070만원
최저매각가4213만원 (17%)
매각기일2026-10-22 · D-0

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 양산시 어곡동 1202-3
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 답 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 11건
평균 낙찰가율34.3%
평균 낙찰가1억 4,956만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 양산시 어곡동 1202-3 답 460㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 5. 8.
명세서 작성일2026. 6. 8.
최선순위 설정일자2019. 6. 26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수15개
주요 업종 1음식 6곳
주요 업종 2소매 3곳
주요 업종 3부동산 2곳
주요 업종 4교육 2곳
주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등어곡초등학교 (1711m)
배정 중학양산중학교 (5292m)
배정 중학물금중학교
배정 중학양산여자중학교 (5208m)
배정 중학물금동아중학교
배정 중학증산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 1113만원	1억 5556만원	1억 6699만원
기준	3억 3602만원	2억 161만원	1억 4610만원
공격	3억 6091만원	2억 3459만원	1억 3829만원