경남 양산시 교동 · 대지
[동네 분석] 경남 양산시 교동 · 2025타경12022 대지
![[동네 분석] 경남 양산시 교동 · 2025타경12022 대지 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EA%B5%90%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12022+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12022 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12022의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 교동 2025타경12022 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9904만원 · 최저가 2378만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12022 권리관계·기일·등기 전체 보기 →교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교양주초등학교
중학교20학교군광역학구
초등학교는 양주초등학교에 배정되는 양주초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
교동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체65곳
반경 1km 사업체240곳
음식95곳
소매55곳
수리·개인39곳
교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 65곳, 반경 1km 안에는 240곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 95곳, 소매 55곳, 수리·개인 39곳, 부동산 12곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 259건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.
양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 9904만원입니다. 같은 조건(양산시 토지) 132건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 16%, 하위 20% 위치입니다.
최저매각가격 2378만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10845 전
호계동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1737만원 · 유찰 6회 - 2025타경914 임야
원동면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 2622만원 · 유찰 5회 - 2024타경117473 도로
하북면 · 감정가 2990만원 · 최저가 352만원 · 유찰 6회 - 2024타경110274 토지
다방동 · 감정가 870만원 · 최저가 146만원 · 유찰 5회 - 2024타경119769 대지
동면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 3722만원 · 유찰 5회 - 2025타경12781 답
평산동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9130만원 · 유찰 4회
교동에 대해 자주 묻는 것
교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양주초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
교동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 240곳입니다. 이 가운데 65곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(95곳), 소매(55곳), 수리·개인(39곳)입니다.
양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 토지 132건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 9904만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2378만원입니다.
2025타경12022 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12022.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12022 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 교동 283-8 |
| 감정평가액 | 9903만원 |
| 최저매각가격 | 2377만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-12022
경남 양산시 교동 283-8 대지
- 감정가9903만원
- 최저매각가2377만원 (24%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 교동 283-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
양산시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율44.7%
- 평균 낙찰가1억 1,892만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | - | 2020.04.06. | - | - | 없음 |
| 한OO | - | 2017.10.23. | - | - | 없음 |
| 한OO | - | 2007.06.29. | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 양산시 교동 283-8 대 131㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 4. 23.
- 최선순위 설정일자2025.06.30. 강제경매개시
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수64개
- 주요 업종 1음식 21곳
- 주요 업종 2소매 21곳
- 주요 업종 3수리·개인 9곳
- 주요 업종 4부동산 4곳
- 주요 업종 5과학·기술 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)53만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7050만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등양주초등학교 (1020m)
- 배정 중학양산중학교
- 배정 중학물금중학교
- 배정 중학양산여자중학교 (243m)
- 배정 중학물금동아중학교
- 배정 중학증산중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4852만원 | 2426만원 | 3279만원 |
| 기준 | 5241만원 | 3144만원 | 2954만원 |
| 공격 | 5629만원 | 3659만원 | 2832만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 교동 283-8 입지 및 가치 분석
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석