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경남 양산시 호계동 · 전

[동네 분석] 경남 양산시 호계동 · 2025타경10845 전

[동네 분석] 경남 양산시 호계동 · 2025타경10845 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10845 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10845의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 호계동 2025타경10845 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1737만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10845 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

호계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼성초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 삼성초등학교에 배정되는 삼성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

호계동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체28곳
음식16곳
소매4곳
시설관리·임대3곳

호계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 28곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 7%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 16곳, 소매 4곳, 시설관리·임대 3곳, 수리·개인 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.5억원은 양산시 토지 131건의 평균 6.3억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 24% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.

최저매각가격 1737만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

호계동에 대해 자주 묻는 것

호계동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼성초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

호계동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 28곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(16곳), 소매(4곳), 시설관리·임대(3곳)입니다.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1737만원입니다.

2025타경10845 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10845_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10845(1)
물건종류전
소재지경상남도 양산시 호계동 54 외 1필지
감정평가액1억 4762만원
최저매각가격2481만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 호계동 54 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-10845(1)

경남 양산시 호계동 54 외 1필지 전

  • 감정가1억 4762만원
  • 최저매각가2481만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 호계동 54 외 1필지 전 사진 2
  • 경남 양산시 호계동 54 외 1필지 전 사진 3
  • 경남 양산시 호계동 54 외 1필지 전 사진 4
  • 경남 양산시 호계동 54 외 1필지 전 사진 5

양산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가7,693만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 납부 3 납부-3123원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 호계동 54 전 331㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 14.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2019. 7. 19. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 호계동 54 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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