제이옥션 경상남도

경남 양산시 상북면 · 임야

[동네 분석] 경남 양산시 상북면 · 2025타경1172 임야

[동네 분석] 경남 양산시 상북면 · 2025타경1172 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1172 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1172의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 상북면 2025타경1172 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9124만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1172 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교좌삼초등학교
중학교양주중학구

초등학교는 좌삼초등학교에 배정되는 좌삼초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 양주중학구 단일 학교군입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.7억원은 양산시 토지 131건의 평균 6.3억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 42% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 9124만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

상북면에 대해 자주 묻는 것

상북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 좌삼초등학교, 중학교 양주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 9124만원입니다.

2025타경1172 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1172-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1172
물건종류임야
소재지경상남도 양산시 상북면 외석리 산32-36
감정평가액2억 6599만원
최저매각가격1억 3033만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 상북면 외석리 산32-36 임야 경매 물건 사진

2025-1172

경남 양산시 상북면 외석리 산32-36 임야

  • 감정가2억 6599만원
  • 최저매각가1억 3033만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 상북면 외석리 산32-36 임야 사진 2
  • 경남 양산시 상북면 외석리 산32-36 임야 사진 3
  • 경남 양산시 상북면 외석리 산32-36 임야 사진 4
  • 경남 양산시 상북면 외석리 산32-36 임야 사진 5
  • 경남 양산시 상북면 외석리 산32-36 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율20.9%
  • 평균 낙찰가5,279만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수89개
  • 주요 업종 1음식 41곳
  • 주요 업종 2숙박 22곳
  • 주요 업종 3예술·스포츠 11곳
  • 주요 업종 4소매 8곳
  • 주요 업종 5수리·개인 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2020-12-08
  • 승강기승용 0대
  • 연면적194.7㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)21만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 584만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서도초등학교 (1041m)
  • 배정 중학서면중학교 (2413m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 9840만원2억 9920만원3억 1378만원
기준6억 4627만원3억 8776만원2억 7361만원
공격6억 9414만원4억 5119만원2억 5858만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 상북면 외석리 산32-36 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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