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경남 양산시 원동면 · 임야

[동네 분석] 경남 양산시 원동면 · 2024타경120714 임야

[동네 분석] 경남 양산시 원동면 · 2024타경120714 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경120714 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경120714의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 원동면 2024타경120714 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1237만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경120714 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

원동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원동초등학교
중학교원동중학구

초등학교는 원동초등학교에 배정되는 원동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 원동중학구 단일 학교군입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.1억원입니다. 같은 조건(양산시 토지) 131건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 34%, 하위 37% 위치입니다.

최저매각가격 1237만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

원동면에 대해 자주 묻는 것

원동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원동초등학교, 중학교 원동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1237만원입니다.

2024타경120714 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-120714.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-120714
물건종류임야
소재지경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2
감정평가액2억 1459만원
최저매각가격5152만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야 경매 물건 사진

2024-120714

경남 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야

  • 감정가2억 1459만원
  • 최저매각가5152만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야 사진 2
  • 경남 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야 사진 3
  • 경남 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야 사진 4
  • 경남 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야 사진 5
  • 경남 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율20.9%
  • 평균 낙찰가5,279만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야 7153㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2013.09.11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3040원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2174만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등원동초등학교 (9345m)
  • 배정 중학원동중학교 (8177m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3606만원1803만원2642만원
기준3895만원2337만원2400만원
공격4183만원2719만원2310만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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