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경남 양산시 동면 · 대지

[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경936 대지

[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경936 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경936 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경936의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 동면 2025타경936 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경936 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석산초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 석산초등학교에 배정되는 석산초동산초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체206곳
반경 1km 사업체892곳
음식263곳
소매222곳
수리·개인141곳

동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 206곳, 반경 1km 안에는 892곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 23%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 263곳, 소매 222곳, 수리·개인 141곳, 교육 78곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.4억원은 양산시 토지 131건의 평균 6.3억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 70% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

동면에 대해 자주 묻는 것

동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석산초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 892곳입니다. 이 가운데 206곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(263곳), 소매(222곳), 수리·개인(141곳)입니다.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경936 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-936-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-936
물건종류아파트
소재지경상남도 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606호
감정평가액9600만원
최저매각가격6720만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606호 아파트 경매 물건 사진

2025-936

경남 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606호 아파트

  • 감정가9600만원
  • 최저매각가6720만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수215개
  • 주요 업종 1음식 68곳
  • 주요 업종 2소매 47곳
  • 주요 업종 3수리·개인 39곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 18곳
  • 주요 업종 5교육 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8103만원9051만원1억 51만원
기준1억 9552만원1억 1731만원8835만원
공격2억 1000만원1억 3650만원8381만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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