경남 양산시 명동 · 답
[동네 분석] 경남 양산시 명동 · 2025타경1192 답
![[동네 분석] 경남 양산시 명동 · 2025타경1192 답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%AA%85%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1192+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1192 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1192의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 명동 2025타경1192 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 17.0억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1192 권리관계·기일·등기 전체 보기 →명동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교웅상초등학교
중학교21학교군광역학구
초등학교는 웅상초등학교에 배정되는 웅상초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
명동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체51곳
반경 1km 사업체449곳
음식185곳
수리·개인78곳
소매76곳
명동 반경 500m 안에 등록 사업체가 51곳, 반경 1km 안에는 449곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 11%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 185곳, 수리·개인 78곳, 소매 76곳, 교육 34곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.
양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 17.0억원입니다. 같은 조건(양산시 토지) 131건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 270%, 하위 90% 위치입니다.
최저매각가격 5.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경6689 답
하북면 · 감정가 14.4억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경1060 임야
용당동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경11692 대지
물금읍 · 감정가 7.5억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경11629 임야
원동면 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경936 대지
동면 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2022타경5286 토지
동면 · 감정가 32.3억원 · 최저가 15.8억원 · 유찰 2회
명동에 대해 자주 묻는 것
명동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 웅상초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
명동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 449곳입니다. 이 가운데 51곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(185곳), 수리·개인(78곳), 소매(76곳)입니다.
양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 17.0억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 5.8억원입니다.
2025타경1192 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1192-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1192 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 명동 751-1 외 1필지 |
| 감정평가액 | 16억 9552만원 |
| 최저매각가격 | 8억 3080만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-1192
경남 양산시 명동 751-1 외 1필지 답
- 감정가16억 9552만원
- 최저매각가8억 3080만원 (49%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
양산시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가1억 4,956만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 632-1 답 1000㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 12.
- 명세서 작성일2026. 3. 16.
- 최선순위 설정일자2024. 8. 13. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수348개
- 주요 업종 1음식 119곳
- 주요 업종 2소매 81곳
- 주요 업종 3수리·개인 42곳
- 주요 업종 4과학·기술 38곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)449만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산242억 7118만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교양명고등학교
- 인근 고교부흥고등학교
- 인근 고교평촌고등학교
- 인근 고교안양고등학교
- 인근 고교성문고등학교
- 인근 고교안양여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6957만원 | 8478만원 | 9465만원 |
| 기준 | 1억 8313만원 | 1억 988만원 | 8327만원 |
| 공격 | 1억 9670만원 | 1억 2785만원 | 7901만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
- 경남 양산시 평산동 52-1 3층302호 다세대주택2026-10-21 · 1억 3000만원
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- 경남 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 104동 아파트2026-10-21 · 7000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 명동 751-1 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석