제이옥션 경상남도

경남 양산시 용당동 · 임야

[동네 분석] 경남 양산시 용당동 · 2025타경1060 임야

[동네 분석] 경남 양산시 용당동 · 2025타경1060 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1060 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1060의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 용당동 2025타경1060 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.7억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1060 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서창초등학교
중학교21학교군광역학구

초등학교는 서창초등학교에 배정되는 서창초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

용당동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체10곳
음식7곳
숙박2곳
교육1곳

용당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 7곳, 숙박 2곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.7억원입니다. 같은 조건(양산시 토지) 131건과 나란히 놓으면 평균 6.3억원의 122%, 하위 63% 위치입니다.

최저매각가격 2.6억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 131건 · 기준일 2026-10-22

양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

용당동에 대해 자주 묻는 것

용당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서창초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용당동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 숙박(2곳), 교육(1곳)입니다.

양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 7.7억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2.6억원입니다.

2025타경1060 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1060-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1060
물건종류building
소재지경남 진주시 상대동 310-8 동진주 다동 2층 201호 건물 19.72 평 (65.2m²) 대지권 16.37 평 (54.1m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 100만원
최저매각가격1억 100만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주6계
경남 진주시 상대동 310-8 동진주 다동 2층 201호 건물 19.72 building 경매 물건 사진

2025-1060

경남 진주시 상대동 310-8 동진주 다동 2층 201호 건물 19.72 평 ( building

  • 감정가1억 100만원
  • 최저매각가1억 100만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주6계

진주시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 43건
  • 평균 낙찰가율49.7%
  • 평균 낙찰가1억 9,603만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대구광역시 동구 신천동 773-5 대 122㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 4.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2023. 12. 14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수35개
  • 주요 업종 1음식 16곳
  • 주요 업종 2소매 9곳
  • 주요 업종 3수리·개인 3곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)79만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9731만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교학남고등학교
  • 인근 고교경상여자고등학교
  • 인근 고교운암고등학교
  • 인근 고교영진고등학교
  • 인근 고교대구여자고등학교 (1601m)
  • 인근 고교시지고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3148만원1574만원2408만원
기준3400만원2040만원2197만원
공격3652만원2373만원2118만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

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경남 진주시 상대동 310-8 동진주 다동 2층 201호 건물 19.72 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율45.2%
  • 평균 낙찰가1억 5,590만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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