경남 양산시 동면 · 답
[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경958 답
![[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경958 답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD958+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경958 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경958의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 동면 2025타경958 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경958 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서포초등학교
중학교서포중학구
초등학교는 서포초등학교에 배정되는 서포초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서포중학구 단일 학교군입니다.
동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 10.0억원은 양산시 토지 131건의 평균 6.3억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 159% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 78% 지점입니다.
최저매각가격 3.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경932 답
평산동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경1043 답
하북면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 9326만원 · 유찰 4회 - 2025타경12781 답
평산동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9130만원 · 유찰 4회 - 2025타경1172 임야
상북면 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9124만원 · 유찰 3회 - 2024타경119769 대지
동면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 3722만원 · 유찰 5회 - 2024타경112843 임야
주남동 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회
동면에 대해 자주 묻는 것
동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 서포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 10.0억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.
2025타경958 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-958-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-958 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 |
| 감정평가액 | 9억 9664만원 |
| 최저매각가격 | 3억 4184만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-958
경남 양산시 동면 법기리 532-1 답
- 감정가9억 9664만원
- 최저매각가3억 4184만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 동면 법기리 532-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
양산시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가1억 4,956만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층210호
- 전용면적(㎡)35.64㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 19.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2021.10.29. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1수리·개인 2곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교 (4460m)
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3867만원 | 6933만원 | 7886만원 |
| 기준 | 1억 4976만원 | 8985만원 | 6955만원 |
| 공격 | 1억 6085만원 | 1억 455만원 | 6606만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 입지 및 가치 분석
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학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석