경남 양산시 주남동 · 임야
[동네 분석] 경남 양산시 주남동 · 2024타경112843 임야 10건
![[동네 분석] 경남 양산시 주남동 · 2024타경112843 임야 10건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%A3%BC%EB%82%A8%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD112843+%EC%9E%84%EC%95%BC+10%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경112843 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경112843의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 양산시 주남동 925-50 일대에 걸린 임야 10건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경112843 권리관계·기일·등기 전체 보기 →주남동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서창초등학교
중학교21학교군광역학구
초등학교는 서창초등학교에 배정되는 서창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
주남동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체40곳
반경 1km 사업체40곳
소매15곳
음식13곳
교육5곳
주남동 반경 500m 안에 등록 사업체가 40곳, 반경 1km 안에는 40곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 15곳, 음식 13곳, 교육 5곳, 과학·기술 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.
양산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 10건의 감정가 18.1억원은 양산시 토지 131건의 평균 6.3억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 288% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 91% 지점입니다.
최저매각가격 6.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
주남동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 10건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 양산시 주남동 925-50 (기준 물건)
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-61
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-50
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-64
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-55
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-53
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-59
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-51
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-57
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회 - 경상남도 양산시 주남동 925-60
2024타경112843 · 감정가 18.1억원 · 최저가 6.2억원 · 유찰 3회
양산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경6689 답
하북면 · 감정가 14.4억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경958 답
동면 · 감정가 10.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경1434 목장용지
하북면 · 감정가 9.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경11629 임야
원동면 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경12307 대지
중부동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경1043 답
하북면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 9326만원 · 유찰 4회
주남동에 대해 자주 묻는 것
주남동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서창초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
주남동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 40곳입니다. 이 가운데 40곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(15곳), 음식(13곳), 교육(5곳)입니다.
양산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 토지 131건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 18.1억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 6.2억원입니다.
경상남도 양산시 주남동 925-50에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 양산시 주남동 925-50 주소로 10건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 18.1억원부터 18.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경112843 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-112843.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-112843 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 주남동 925-50 |
| 감정평가액 | 18억 679만원 |
| 최저매각가격 | 6억 1973만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-112843
경남 양산시 주남동 925-50 임야
- 감정가18억 679만원
- 최저매각가6억 1973만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 주남동 925-50
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
양산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율20.9%
- 평균 낙찰가5,279만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 양산시 주남동 925-50 임야 413㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 21.
- 명세서 작성일2026. 6. 5.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수40개
- 주요 업종 1음식 14곳
- 주요 업종 2소매 14곳
- 주요 업종 3과학·기술 5곳
- 주요 업종 4교육 5곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서창초등학교 (2868m)
- 배정 중학웅상중학교
- 배정 중학원동중학교
- 배정 중학웅상여자중학교
- 배정 중학서창중학교 (3635m)
- 배정 중학양주중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18억 679만원 | 9억 339만원 | 9억 3127만원 |
| 기준 | 19억 5134만원 | 11억 7080만원 | 8억 1000만원 |
| 공격 | 20억 9588만원 | 13억 6232만원 | 7억 6461만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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경상남도 양산시 주남동 925-50 입지 및 가치 분석
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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